当在德国出租公寓出租 Mietvertrag（租赁合约）时，签字。除了租客和业主的权利和义务外，本合同还包含有关公寓的详细信息。
德国租房合同
一个正常的 Mietvertrag应该包含以下细节：
协议的长度
德国房屋租赁价格
的量 的额外费用（加热，水，垃圾处理等）
通知期限（3个月正常）
的量 存（并且它赚取利息）
当您搬进或搬出时 ，重新装修的协议 （您只装饰一次）
租金 条件 增加
在装修房间的情况下，所有项目的 清单（在房东面前检查所有物品是否良好）如果损坏，请以书面形式记录，以免损失费用当你搬出去时）
一般 房屋规则（其也规定了业主负责的修理和您必须支付的费用）。
一旦联系人签字，双方有法律约束力。在签署之前，尽可能仔细阅读和理解文件是很重要的，尽管它们通常很长，难以阅读。请注意，德国业主将期望该信件遵守合同（对于您在德国所做的任何协议，都是如此）。然而，有法律保护可以限制租赁合同中某些条款的有效性（一般是你的利益）。
Mieterschutz-Vereine - 法律帮助和建议
如果您不了解租赁的部分内容，或者如果您觉得不寻常的条件被强加，请获得德国同事/朋友/老师的建议。参加当地的Mieterschutz-Verein（租户协会）也可能值得 立即提供咨询和专业支持。如果租户和业主之间出现冲突， Mieterschutz-Verein可以代表租客的利益。在几星期以来，作为Mieterschutz-Verein的成员之一 ，您通常被法律费用保险政策所涵盖，以涵盖与租赁事项有关的未来问题。
Mieterschutz-Vereine可以在大多数城市和城市找到。除了直接的法律意见外，他们还提供关于租赁协议的信息手册。您可以在Mieterverein的电话簿中找到您当地的协会， 或联系Deutscher Mieterbund - DMB（国家租客协会）：
Deutscher Mieterbund
电话 0221 / 94077-0
电子邮件：info@mieterbund.de
互联网：www.mieterbund.de。
存款（Kaution）
大多数业主要求存款（ Kaution），当您搬出时，退还的利息以及所赚取的利息。但是，如果住宿发生损坏，房东被允许扣除从保证金中修理的金额。
存款可以合法上涨三个月的基本租金（ 卡尔特马提）加上16％的增值税。不过，很多业主只要求相当于1个月或2个月的租金。业主必须确保您在整个租赁期内收到目前的利率。因此，存款不应直接支付给业主，而应由利息支付给联合储蓄账户。这样，您可以防止业主在没有您的同意的情况下保留资金，您将获得利益。您的银行会给您详细的信息。
租金和公共收费
租（ Miete）是每个月向房东支付的金额。这是 Kaltmiete（冷租）以及垃圾处理，街道和房屋清洁费用，供暖和水费等额外费用。所有这些费用在一起称为 Warmmiete（温暖的租金）。
附加费用取决于公寓及其位置，并在合同中单独详细说明。加热，燃气，水和电费等其他费用通常取决于个人使用情况，并按预定的固定费率每月支付。每年读取仪表，您将根据您使用的内容退还或支付额外费用。
其他额外费用（如垃圾处理，街道和房屋清洁）取决于公寓的大小。在某些情况下，特别是在老公寓，这也适用于上述的一些个人费用。例如，如果房子没有对每个公寓进行单独的供暖测量，则总体成本根据公寓的相对尺寸在公寓之间分配。
大多数房东都希望通过自动银行转账或者常规租金来支付租金。这通常在合同中指定。一些业主要求您在发生财产损失或相邻财产责任时，要求保险。这些政策包括个人财产（ Hausratsversicherung）和个人责任（ Haftpflichtversicherung）。
规则（Hausordnung）
租赁还将包含适用于您作为常住租户的一般规则。在具有众多租户的较大公寓楼中，这些规则通常归结为单独的 豪宅（房屋规则）。除此之外，他们通常规定在22：00-07：00和13：00-15：00之间禁止过度的噪音。在某些情况下，他们也规定谁负责清洁联合设施，如楼梯，入口处，地下室。
考虑到这些规则是您的合同的一部分; 打破他们可以让你的房东有合法的权利把你踢出公寓。对于来自较少“受监管”国家的外国人来说，这可能会有点震惊，但如果您的主妇派对您的新生（非常生气）的邻居投诉，则不要惊讶。一个法国人告诉我们，他有多惊讶地收到他的房东威胁驱逐的一封信，因为两个不同的邻居曾抱怨自己已经看到他处理垃圾而没有进行正确分离回收利用！
家庭护理员：在有许多租户的房子里，经常有一个 Hausmeister（看守）和 Hausverwaltung（经理）。看守和经理负责保持一切运行和组织维修。
冬季服务和街道清扫：如果没有看管人员，那么居民在冬天期间有法律责任从房子前面清除雪和冰。这一般在租金合同中说明。如果租户负责清除雪和冰，那么如果租客不履行义务，就负责所有的伤害事故。在某些地区，街道上每周都要扫荡一次。
房屋宠物：宠物是否可以保存在公寓内，必须与业主讨论，并应构成您的租赁协议的一部分。如果租户希望在已经住的公寓里放置一只宠物，那么应该咨询租赁合同或房东，看看是否允许。家养宠物是狗，猫，鸟，仓鼠等
通知期
出租协议有一定期限有效。如果您或业主希望终止租赁协议，则适用此期限。但是，房东没有理由不能取消租赁合同。
不限租赁合同的法定通知期限为三个月。你住在某个财产的时间越长，通知期越长。任何不同的条件必须在租赁或单独书面规定。在某些情况下，业主会希望您签订一份只能运行预定年数的合同。我们听说过房东制定了5年合同的案件，并试图迫使租户想要终止合同，以便在约定的期限内保留公寓！建议永远不要签署这样的租赁协议，但如果您遇到这样的情况，您应该立即联系您当地的租户协会。在许多情况下，这种合同是不允许的，因此不具有法律约束力。
德国房屋装修（Rennovierungsarbeiten）
你的合同应该说明谁在做什么类型的重新装修和什么时候。重新装修包括墙壁的绘画和地毯的更换。许多业主不想在新租户搬家之前重新装修，因此要求租户这样做，在这种情况下有两个选择：
（a）您搬家时，您重新装修公寓。在这种情况下，公寓已经没有重新装修了（ unrenoviert）。因此，当您搬出时，您无需重新装修，您可以自行决定是否在移动时进行此操作。
（b）搬家时，您重新装修公寓。在这种情况下，公寓必须重新装修（即，新鲜涂漆的墙壁等），让您在进入时不必这样做的优势。在这种情况下，您的合同将要求您在移动时重新装修（或有风险丢失您的存款）。
由于重新装修一个你所要住的公寓比一个你想要离开的公寓要好得多，所以许多人宁愿租一个没有重新装修的公寓。这也使您能够以您喜欢的方式重新装修公寓的优势。
缺陷和责任
在搬到租房之前，与业主预约，检查是否有任何缺陷（划痕，污渍，磨损，损坏等）。写下所有东西，即使损坏显得很轻微。否则，您可能会发现您将被要求维修，否则您搬出时您的押金将不会全额偿还给您。缺陷和损坏的清单必须由业主签字并保存。
当您搬出同一类型的约会时，应与业主或经理一起核实缺陷和损坏。如果住房状况比租赁开始明显恶化，业主可以保留部分或全部由租客支付的押金。否则，您应该准备一份转让文件，说明公寓已经转移没有瑕疵或损坏，并且应该全额偿还存款。
在转学期间，您应该有一位德国朋友/同事知道这个程序，并且可以确保没有语言上的误会。
德国房屋钥匙
您租赁的另一个重要部分是列出您已被授予的钥匙。确保您收到文档中列出的所有键。如果你失去了钥匙到你的家，你将承担责任更换锁，如果你松开一个公共区域的钥匙，你可能不得不支付新的钥匙给你的邻居！小心，通常你不能只是在商店里复制钥匙，因为许多现代钥匙都是编号的，你需要房东的许可才能复印。
