爱尔兰买新房应该注意的事项
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/10/27
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据联合国数据显示，爱尔兰在欧洲的建房率最高，达到9.5个百分点，比如英国的3.5个单位，欧盟平均每千人中有5个单位。
买新房
一九九九年建成的住宅共有四千五百五十五万个，而一九九五年则为三千五百个。尽管建筑面积很高，但新增房产几乎不能满足需求，很多人正在购买土地，建屋。主要城市的大部分新房产都是公寓，而在农村，绝大多数是独立洋房，几乎遍布各地。
新房产的价格根据其地理位置和质量而有很大的不同，但购买新房比经济现代化的老房子要便宜得多，价格固定不变; 翻新的成本可以超越原始估计（尽可能多的人发现成本）。如果需要，通常可以立即让新的财产，现代家庭有良好的转售潜力。另一方面，新房可能比旧房较小，土地面积较小。
购买新产品的一个主要优点是您不必支付印花税，虽然您将承担电，水和有时气体的连接费。甚至可以从环境部获得一笔新房子的费用。但是，必须满足一些条件，主要如下：
总建筑面积必须在38至125平方米之间（特别适用于残疾人士的房屋除外）。
申请人不得以前在爱尔兰建造或购买另一所房屋，以供自己的职业使用。
房屋必须按照一定的标准和做法进行建造。
房屋必须由增值税注册承建商修建，并须缴税。
房子必须是申请人的主要住所。
在任何工作开始之前，应该做好申请，以确保计划符合适当的要求。计划必须附有各种文件，包括税收证明，采购合同，规格，规划许可和消防安全证书。在所有工作已经圆满完成并且您实际占有财产之前，不会付款。然后，您将获得临时批准的证书（由环境部），您应该向您的贷款机构提供。
完成您的抵押安排后，将支付补助金。您可以给您的建筑商或贷款机构授权书代您领取赠款（在这种情况下，DoE应向您发送一封“承诺书”，以确认他们将向第三方付款）。新屋补助金的更多详情，可从环境部（房屋补助组），巴利纳政府合署Mayo（电话：096-70677）获得。
请注意，新的房产也被称为“ 家庭财富 ” 的10年保修，违反法律规定，没有人可以出售新房。如果在保修期内出售房产，保修可以转让给新的所有者。
如果您正在考虑在大型开发中购买房产，通常会有一个“ 展示厅”，让您了解成品建筑的外观（尽管展厅内的所有内容都不会包含在价格中）！ 。如果您购买“计划”（即在房屋建成之前），您通常可以选择您的浴室套房，厨房，壁炉，壁纸和油漆，墙壁和地砖，其中一些或全部可能包含在价钱。
你甚至可以改变室内布局，虽然这会增加价格。请注意，您应在设计阶段对房产进行任何更改或添加，例如包括更豪华的厨房，烟囱或额外的淋浴间，以后安装费用会更高。
当建筑物从计划中购买时，在建筑工作进行一到两年的时间内，分期付款（见下文）。请注意，在付款前必须确保每个阶段都能圆满完成。如果你自己无法做到这一点，你应该聘请独立的代表（如建筑师）为你做这件事。
爱尔兰的新房产质量是可变的，尽管所有建筑商必须符合某些标准。建筑物的质量和使用的材料将反映在价格上，因此当比较价格确保您比较类似的质量。廉价的房产通常不是最好的，虽然有例外。如果你想要一个永久而不是一个度假屋，你最好选择品质。
大多数建筑商的基本价格包括标准浴室套件和厨房水槽单元，后锅炉和散热器，每个房间的双插座，地板和墙体保温。部分客房还配有衣柜，电动淋浴，浴室和厨房通风单元以及火灾报警器。可选附件可能包括双层玻璃，油或气中央供暖和外部铺路。物品如地毯，厨房单元和灯具需要由专业承包商分开安装。
转售“新房”
购买“新”并不一定意味着要买一个你是第一个乘坐者的全新家园。购买现代转售家庭有很多优势，其中可能包括物有所值，建立了一系列当地服务和设施，个人设计和风格，固定装置和配件以及价格中包含的其他附加设施，成熟的花园，也许是更大的土地。通过转售房产，您可以准确了解您的收益，大部分“出牙难”将会得到解决，而以前的业主可能已经进行了改进或增加额外的设置，例如阁楼转换或温室，这可能不会要充分反映在要价。
退休之家
爱尔兰目前建造的退休房产（或庇护住房）正变得越来越普遍，尽管大型专用建筑物很少见。一些大型老旧房产已经转换为退休房屋，但是考虑到老年人的需求（例如进出坡道，楼梯升降机和应急系统），个别买家通常会特别建造房屋。
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