签订意大利房屋租赁合同注意事项
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/10/27
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1999年引入了新的租赁条例，因为当时有两种租赁合同：自由市场契约（与自由货币相反）和含有预先确定条件的“公约”合约（违反协议）。
租赁合同
四年内，自由市场合约可再续四年，租户和业主同意其间的条件。一个contratto convenzionato是一个为期两年的续约选项一个为期三年的合同，虽然初期可以在没有续约选项增至五年。
这些新合同取代旧的租金控制（equo canone）和长期（patti in deroga）合同，虽然这些合同在有效期至有效期之前，当它们被新合同取代之时。
自由市场契约
豪华公寓（di lusso），公共房屋和旅游公寓免于免费市场合约。如果适用，“租户和业主协会”通常必须批准公寓合同。合同应在当地的注册商登记注册成为有效的。
如果业主在自由市场合约到期之前需要收回财产，他可以通过给予租户六个月的通知（disdetta），但仅在某些条件下。这些包括要求自己使用财产，结婚的孩子，老年父母或媳妇，或在出售之前进行改善或修理。但是，如果在一年内没有按照通知中规定的目的使用财产，房东必须与同一租户续期原租赁合同，或者支付三年租金作为赔偿金。否则房东只能在合同到期日之前给予租客6个月的通知才能收回房产。如果房东想出售房产，租户有第一个购买选择权。
公约合同
公约合同包括房地产协会和租赁工会之间根据国家协议租赁的租赁物业。有可能在第一个到期日之前终止合同，而业主必须在合同到期日之前给予租约6个月的通知。公约合同还可以包括大学生和临时工的短期租赁。
新规定为业主提供税收减免，并成立了一个国家基金，帮助有资格获得公屋的低收入家庭，但由于缺乏公屋需要在公开市场上出租公寓。
虽然所有地址都可能适合居住，但一些租赁合同禁止您为此目的使用公寓地址。这种租赁合同主要与外国人合作，如果他希望这样做，房东可以更容易地重新拥有财产。意大利地产人员从其合法居所的驱逐是几乎不可能的，房东不想与外国人面临任何不必要的风险。
标签：意大利房屋租赁
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