意大利买房费用详解
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/10/27
扫一扫，随时看
当您在意大利购买物业时，可支付各种费用（也称为关闭或完成费用）。
费用
不论您是通过代理商还是私人购买，以及您是否聘请了律师或其他专业人士，这些价格都会因价格而有很大差异。大部分物业费是以物业的“申报”价值为基础，通常低于实际购买价格或其“市场价值”。
与意大利购房相关的费用是欧洲最高的，可能包括注册税，土地登记税，增值税（VAT），公证费和地产代理费，抵押费和法律费用，详情如下。费用通常在销售完成时支付，非居民（平均约为13％）约为9％至15％，尽管奢侈品的价格可能高达20％。在签订初步合同之前，请确切地查明需要支付的费用并以书面确认。如果您是居民，与意大利购买房产相关的费用可以抵扣所得税。
注册税
注册税（imposta di registro）是主要的财产税，征收的价值在申报价值或雷迪缇纳的 3％到7％之间。应付金额取决于您是否是您的第一个也是唯一的家庭或第二个家庭，无论是新家还是您是居民，具体如下：
新物业的买家不缴纳注册税，但必须缴纳增值税（见下文）。
在你的第一个家里，你有资格减免3％的税。该物业必须是作住宅用途本金家位于您现在或将来COMUNE居�。ɑ駽OMUNE，你已经或计划有你的主营业地），它不能被归类为“奢侈品“回家 这个让步在理论上只有一次可用，虽然在实践中并非总是如此。
非居民和购买第二居民的登记税为7％，所以如果你打算在意大利成为一名居民，那么在购买家庭之前，它将付款。
如果您要购买农业物业，您必须缴纳10％的税款，尽管可能在出售前将其“脱贫”（deruralizzato），从而将所得税从10％降至7％或者如果这是你的第一个家庭，则为3％）。但农业用地总是以10％的税率征税。当一个财产既包括城市建筑物又包括农地，则对建筑物和土地分别计算税费。
注册税在完成时支付。
土地注册税
所有物业购买土地登记税（imposta catastale）都应支付，并且与注册税一样，应付金额取决于您是否是您的第一个也是唯一的家庭或第二个家庭，无论是新房还是您是居民。新建或转售物业的第一居民买家支付168.00欧元的固定费用。第二居民和非居民的买家支付申报价格的1％。
增值税
新房产的买家必须支付增值税（IVA），第一居民买家征收4％的收入，第二居民和非居民买家的收入为10％，豪华住宅为20％ A1在物业登记册）。增值税可能由建筑商或开发商纳入价格，但请确保您查看。如果你建立自己的家庭，你将缴纳4％的增值税; 如果您从公司购买，您必须支付20％的增值税，不论物业类型如何。所有专业人员费用也征收20％的增值税。
抵押费
有抵押贷款（spese istruttoria）的各种费用。所有贷款人收取贷款的安排费，通常约为贷款金额的2％。居民首次置业者的抵押税（imposta ipotecaria）为129.11欧元，另外还有1％的抵押税（imposta ipotecaria），0.25％（imposta sostitutiva）的费用应支付给公证人（notaio）土地登记册（c atasto）。大多数贷款人还施加了约1％的贷款价值的“管理”费用，并且强制性地向贷方提供针对火灾，雷击和气体爆炸的保险。保险通常是一次性支付房产价值的0.21％，有效期为20年。
公证费
公证费用取决于物业的价格，较便宜的物业较高（占销售价格的百分比）。每个页面和每个合同副本还需要支付费用，以及额外服务费用（例如税款），费用，法律建议以及您代表的任何付款。
公证费用的完成情况各有不同，尽管每项服务费用最高。一项费用为50,000欧元的物业的典型费用为2,000欧元，一项费用为50万欧元的物业加上其他服务费用为3,500欧元。初步合同的费用大约是这些的一半。您可以以书面形式获得估价，但费用取决于所涉及的工作，并受到意大利所有专业人士征收的“间接费用”的附加费。所有费用在公证人帐单（parcella）中列出。如果您通过代理商购买房屋，他可能会与公证人??（notaio convizionato）达成协议），其中所有公证费用都纳入“标准”费用，并与买方商定。提前预约
法定费用
通常由律师（avvocato）进行的转让费用通常是所属财产的申报价格或固定费用的1％至2％，具体取决于涉及的工作量。法律费用需缴纳20％的增值税。
地产代理委员会
代理人佣金（provvigione）差异很大（例如从3％到8％），通常在卖方和买方之间平均分摊，即（1.5％ - 4％（+ 21％增值税）
实用费
如果您购买新房产，您通常需要支付电力，燃气和水的连接以及安装米。您应该要求建筑商或开发商以书面形式提供连接服务的费用。如果您购买转售物业，您通常必须支付新合同的费用，特别是水费。
其他费用
其他费用可能包括验船师或检查费，建筑师费和移动房屋的费用。
标签：意大利买房费用
上一篇：详解意大利买房前检查需要注意事项...
下一篇：德国需每年建造32万套公寓以满足住房...
