英国公寓租赁权和永久产权介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/11/9
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在过去的几十年里，公寓已经越来越受欢迎，特别是在年轻人和城市居民中，而且如果你想住在市中心，那么往往没有多少选择。
买一套公寓
英国的大部分财产都是拥有的永久产权，业主获得财产和土地的完全法定所有权以及对财产的权利，只能通过法律或销售合同中的特定条件进行修改。绝大多数房屋，无论是独立式，半独立式，梯田式或联排别墅，均已售出。英格兰和威尔士的大多数公寓（苏格兰罕见）都是出售租赁权，其中包括约300万家庭（主要在城市和南海岸），在那里你购买的财产，但不是它的立场。自由持有人拥有该场地并向承租人收取年度地面租金; 承租人还必须向自由保证人支付年度服务费，以支付建筑物及其共同部分的维护和修理费用。
租赁期限
租赁物业拥有特定的年数，之后所有权归还给自由保户。所有权仅限于租赁期限，例如，对于一栋旧建筑来说，80到100年，对于一栋新建筑来说，最多可以使用999年，与大多数其他国家一样，公寓或共管公寓在共同所有制下完全拥有。租赁法律意味着你可以为一个家庭支付一笔财产，在技术上仍然不能称之为你自己的。承租人充其量只能在家中支付地租，但是可以有严格的规定，禁止改变窗帘，墙纸甚至养宠物。诸如收取高昂的“行政”费用，向租赁持有人提供虚假账单和骚扰等业主的滥用行为也是司空见惯。
在租赁期限内，一个财产可以多次换手，当租约到期时，财产还原为原始所有者（自由持有人）。购买租赁公寓时，最重要的考虑因素是租期长度，特别是如果租期不到50年，在这种情况下，您将难以获得抵押贷款。大多数专家认为75年是你应该考虑的最低限度的租约。租约通常包含特殊的条款和条件，这也应该被考虑在内。有关租赁的建议或信息，请联系租赁保障咨询服务（电话：020-7490 9580，www.lease-advice.org），他们也可以提供租赁估价法庭申请表。
购买永久业权
自1993年“地租改革住房和城市发展法”成为法律以来，租赁承租人有权购买他们之间的永久产权，称为联合永久产权，许多公寓现在不是以租赁出售，而是拥有永久产权。但是，居住方面有严格的规定，手续时间长，费用不确定，因此有经验的律师需要咨询。联合拥有永久业权的所有者可以选择自己管理建筑物，也可以聘请管理代理人，不过管理代理人通常比较好，因为它避免了业主自己管理建筑物时不可避免的分歧。
1993年的法案也使一些承租人可以延长租约90年，如果自由保险人决定出售永久产权，他必须给现在的租客优先购买权。新的立法应扩大租赁权利，并改变自由持有人与租赁人之间的权力平衡。在所谓的普通公寓的新类型所有权下，承租人有权购买永久产权，并建立一个普通业主协会来管理财产的公共部分。
欲了解更多信息，请联系Leasehold Enfranchisement Advisory Service（6-12 Maddox Street，London W1R 9PN，020-7493 3116），该处提供免费咨询服务，并维护专门从事租赁物业的估价师和律师名单。如果您出售在1996年以前起草的租约，您必须确保您的律师在合同中包含了一项弥偿保证，允许您将任何债务的责任转交给新的承租人，否则可能会被追究责任。1995年的“房东和租客（契约）法案”废除了这种异常现象。
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