在瑞士买房产流程介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/11/14
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与其他欧洲国家相比，在瑞士购买房产相当简单直接。一旦你找到一个财产，收购过程可以开始。
购买物业
购买之前，你应该得到评估的财产。处理你的抵押贷款的顾问很可能会经历这一步，你可以从他们的洞察中受益。
瑞士几乎不可能谈判新物业的价格。建筑商知道瑞士市场上没有什么财产，如果有什么你不喜欢的，想要改变的，你将不得不为此付出代价。谈判一个老房子往往是可能的 - 虽然，你可能会遇到卖家死定价格。一般来说，如果你能够离开一个物业，谈判就容易了 - 尽管在瑞士可用的物业很少，但这可能非常困难。
您的银行也有可能以较低的价格评估房产，然后拒绝提供高额抵押贷款。在这种情况下，您应该使用银行的评估作为讨价还价的工具。
由于竞争，您可能会“招标”您的财产，在这种情况下，您可能会超过原始要价。
如果你没有足够的收入来购买房产，你现在应该开始向银行要求抵押贷款。
财产购买的公证
一旦你同意了一个价格，并准备继续出售，瑞士交易必须采取公证（法语）。尽管买方选择了公证人，但是公证人必须依法保持中立。
所有初步合同和意向书都需要经过公证。如果没有公证您的交易是不合法的，将不会有效。您通常需要亲自出席，但您可以委任一名法律代表（这需要公证人提出的代理）。
第一步是签署公证人制定的销售协议。该协议保证买方不会将该物业出售给任何其他人。作为回报，您必须支付物业价值10％的保证金作为商誉。
对于非居民，这个协议是有条件的，得到当局的同意进行销售。在这个时候，你应该准备等待至少两个月，甚至三个月（在冬季假期期间或许可证的年度配额已经被填补了）。如果您被拒绝了许可证，您的押金将被退还，且该财产将仅以公证费用返还。
如果您的许可证申请被批准，并且您有足够的手段（通过抵押或个人收入），您可以继续交易。然后，公证人将起草契约（销售行为），同时向双方解读。你们两个都需要签署契约，这时公证员将把它交给州的土地登记处。
您需要将其余的90％的钱存入公证人（在交易完成之前将其保留）。如果您正在购买新房，您的付款可能会随着施工进度而分阶段进行（例如，安装了窗户的时候是50％，放入家具时是30％，入住之前的剩余10％）。这应该写在契据上。
一旦契约登记，财产所有权将发生变化，公证人将托管的数额转移给卖方，您（买方）将收到土地登记簿的最新摘录，证明财产现在是您的。
如果您已经持有抵押贷款和必要的许可证，则此程序不得超过16天（允许欧盟/埃及公民没有瑞士居民身份，允许所有其他非居民的居留许可证）。
额外费用
除物业费用外，您需要支付公证费（一般在房产价值的0.02％至1％之间，另加7.6％的增值税，虽然因州而异），土地转让税（约4％ ，在各州之间也有所不同 - 在苏黎世取消），契税登记费（取决于州的1％和1.5％之间）。
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