波兰房地产市场现状分析介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/11/27
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波兰被认为是欧洲投资最好的国家之一。波兰房地产市场在2002年至2008年期间呈指数增长，受2008年全球经济危机的影响不大。危机之后，市场继续发展比过去更慢。
介绍
在市场预测方面，波兰的房地产市场与其他地区一样：一些专家预测房价会下跌，另外一些人则说房价会上涨。不过，大部分分析师预测价格会持续低速增长。
最大的需求是中等价位的物业。很多人可以负担得起这些住宿，所以很快就被卖掉了，这就是为什么开发商已经开始投资于价格低廉的60平方米的公寓。
较小的单位回答最大的潜在买家群体的需求。在繁荣时期，开发商主要集中在高档公寓。由于许多客户不能再负担得起这些，有一个巨大的供应过剩和大量的空置豪华住房。
价格根据您想要购买的城市而显着不同。以下是每平方米平均房价（2010年数字）：
华沙 - 8.200 PLN
克拉科夫7.100 PLN
三联（格但斯克，格丁尼亚和索波特），波兹南和弗罗茨瓦夫 - 6.600兹罗提
Łódź - 5.500 PLN
考虑到房价可能会再次开始上涨，因为波兰政府预计波兰将加入欧元区（2015-2018年）。
转售物业市场
在经济危机之前，二手房（主要是1989年以前建成的）被高估。但是，自2009年以来，二手房的成本开始下降。据分析师称，未来几年价格仍将下滑。新公寓价格下跌后，几乎没有转售单位的需求。
最廉价的公寓建在波兰人民共和国（1990年以前）时期，当时政府推出了旨在为每一个波兰家庭提供公寓的项目。该州建造了一个非常小的公寓和小房间（格但斯克最长的街区，长860米，包含1792个单位，约6000名居民）。这些类型的财产仍占绝大多数二手房地产，但波兰人认为他们不舒服和过时。
近来，阁楼公寓市场受到更多关注。由于有很多废弃的工厂和仓库（其中一些建于19 个世纪），开发人员已经开始将它们转换为住宅或商业用途。这些物业大多价格相对较高。
外国人受欢迎的地方
波兰发展最快的房地产市场集中在首都。华沙的大都市地区有超过300万人居住，自1989年以来，建筑发生了巨大的变化。记住这座城市前图像的人们声称，它不再是过去的“灰色，社会主义，具体的华沙”。然而，新建筑的美学却受到了激烈的讨论。
华沙的物业成本是全国最高的（除少数旅游区外）。该中心的平均价格超过12.000兹罗提/平方米。几年前，随着许多居民迁往更宁静，更安全的郊区，城市的非城市化变得清晰可见。因此，华沙郊区的成本正在上升。这些物业大部分是独立式住宅，起价为每平方米1.800兹罗提。
对于外国买家来说，其他受欢迎的地区是山脉和海边。波兰海岸曾经被低估了很多年，但那里的土地价格对外国人有吸引力。投资者正在回应休闲物业的需求，并在那里开始了重要的项目。索波特是格但斯克湾最昂贵的波兰度假村，平均价格为10.200 PLN / m 2。
标签：波兰房地产市场
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