在波兰买房过程介绍分析
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/11/27
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如果你已经找到你的梦想的财产，并且你有权限（如果需要的话），你可以开始你的购买过程。
购买过程
首先，你需要签署一个初步的合同，这将保证你的主人真的会卖给你一个物业。如果您想在法庭上执行您的买方权利，您应该对协议进行确认。
如果你不寻求公证人的帮助，你应该知道合同中必须包含：
日期：您必须知道签署最终合同的日期并转让产权。
有关卖方的详细数据：了解卖方的姓名是不够的 - 初步合同应包括PESEL（识别号码，每个波兰公民的特定号码）和NIP号码（税号）。您还应该将此数据与卖家的ID进行比较。您必须确定您购买的财产是单独拥有或与配偶共同拥有。如果是共同拥有的，则与夫妻（被视为一个卖家）签订合同。
房产详细信息：你需要知道你所购买的到底是什么-无论是odrebna wlasnosc lokalu（您拥有此属性）或spółdzielczewłasnościoweprawo做lokalu（你把所有的权利，这个属性，但你实际上并不拥有的称号）。如果你正在购买一个带地窖或车库的公寓，它必须在合同中列出。
卖方声明：这是声明财产没有法律上的缺陷（例如与另一买方的抵押或初步合同）和关于房地产状况的声明（例如屋顶漏水或未付帐单）。
买方的声明：这是一个声明，买方知道并接受财产状况。它通常包含了买方有足够资金进行交易的声明（例如，如果买方的贷款被拒绝，卖方不必认真回信）。
确切的价格：您必须确定您知道您要支付的价格，例如价格是否包括车库，或者您是否需要为此支付额外费用。
保留或认真：请记住，根据波兰法律zaliczka（保留费）和zadatek（认真支付）有区别。在这两种情况下，这些付款都将转到最终购买价格，但是如果合同违约，这笔钱可能会转到不同的人。如果您在签订初步合同时支付了zaliczka，如果您的交易因为您的或卖家的错误而未得到处理，您将收回。在zadatek的情况下，如果您不确定交易，您将会损失您的资金，但是如果是卖方的错，您会将其重新加倍。请记住 - 您支付的zadatek越高，您的卖家越不可能脱离。
为外国人提供住房贷款
如果你需要贷款来为你的投资提供资金，你可以在签订初步合同后申请一个。作为外国人获得信贷的条件与波兰公民不同：
您对房地产投资的贡献必须至少达到其价值的15％
你支付更高的利率（约2-3％）和更高的佣金（约2％）
大多数银行最多提供一个25年的外国人来偿还贷款
你必须在波兰有波兰的地址或代表
通常银行需要查看您的账单和您的雇主的证词，确认您的收入
公证费用
公证您交易的额外费用取决于您的购买价值，通常在购买价格的0.5％至3％之间。此外，你必须支付22％的公证服务增值税。
公证人可以收取的法定最高限额，但考虑到总是可以讨价还价来降低价格。如果您需要帮助计算所有额外费用，您可以使用成本计算器。
公证行为
您和卖方之间的最终合同必须在公证人面前签字，否则无效。该合同将先前所有者的产权转让给买方。然而，银行通常需要看到合同，然后才能获得全部的贷款，这意味着您必须签署一份没有全部资金的合同。在这种情况下，卖方确认自己有一个声明，说如果买方不支付所有的钱，买方就要执行一个执行执行令。
最后一步是在当地法院的土地登记处改变所有权。
请注意，如果您无权购买特定的房地产，您的财产权可能会被拒绝。
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