法国是一个美丽的国家，拥有丰富多样的土地，从地中海和大西洋的迷人海岸线到阿尔卑斯山，比利牛斯山和中央山脉的壮丽山景。这是英国人在海外购买房产的第二大热门目的地。
大约有20万英国人买了一个邻国，据说每年有数千人在海峡上空移动。采购和法律程序虽然与英国不同，但远不是不可逾越的 - 只需要多一点耐心和一点信心就能获得丰厚的回报。
1、考虑为什么在法国购买房产是一个好主意。
良好的生活方式：法国人对生活中的美好事物有很强的欣赏，被认为是最有文化的人群之一。好的食物和美酒都是他们的权利，让他们有时间享受这样的生活果实的轻松的步伐是神圣的。
价格：体验生活的代价是比在英国便宜，但不像十年前那么便宜。法国自1997年以来平均房价上涨了80％，一些地区的房价每年继续上涨大约10％。
2、现实点。在一个农村地区，一座俯瞰阳光普照的山丘的3万英镑的石头房子（法国的一个缩影）的可能性很小。来自英国买家对海外生活方式房产的兴趣日益增加，以及来自法国人寻求农村退却的更多竞争，使得在农村更新的财产的梦想宝石更难找到。
这并不是说这些属性不再存在，但是你将不得不更加努力地去寻找它们。这可能需要额外7万英镑的工作才能使其适宜居住，但对于自己的美好生活而言，10万英镑似乎并不是一笔可观的收入，是吗？
3、考虑在法国流行的财产地点。在所有国家，法国确实有很多：有文化的城市，美丽的海滩，令人敬畏的山脉，连绵起伏的丘陵和蜿蜒的河流。
大体来说，布列塔尼和诺曼底的西北部地区是偏远的，岩石峭壁和海风吹拂的海滩，而地中海南岸的蔚蓝海岸，令人难以置信的美丽，金色的沙滩，豪华的餐馆和数百万英镑的游艇码头。法国大部分地处于两种地理和文化极端之间。
巴黎 - 巴黎是该国其他地区的首都和排头兵。法国的重要业务是在这里进行的，其政府和政治权力经纪人居住在北部城市。在文化方面，巴黎拥有数个博物馆，歌剧院和画廊，以及无数的电影院和剧院。
就像任何一个大城市一样，中部地区的房价也很贵。人们很难找到价格低于20万欧元（15.6万英镑）的工作室，但从市中心乘火车30分钟，例如10万欧元（78,000英镑），在郊区购买一间卧室的公寓靠近巴黎迪斯尼乐园。
法国中部和西南部 - 以南部为界，以葡萄园，城堡和河流而闻名的卢瓦尔河，是时间似乎已经停滞了几个世纪的地方，在那里可以找到法国财产利穆赞的最新热点。
法国西南部的多尔多涅省还有更远的地方。考虑到当地的小英国的绰号，该地区是美丽的明信片，充满了奶油色的石头小屋和绿色的山丘和山谷。
卢瓦尔河的房产可以买到170,000欧元（132,000英镑）的两间卧室的房子修好。一个字符时期的房子成本从40万欧元（311,000英镑），根据条件。在多尔多涅省，一个风景如画的三卧室小屋位于一个美丽的村庄，花费约50万欧元（389,000英镑）。
法国南部海岸 - 向东向意大利方向行驶，绕过蒙彼利埃和马赛的大都会城市，来到波光粼粼的蔚蓝海岸和内陆的普罗旺斯。对于许多人来说，理想的法国，这个地区是高尚的生活的高度，无论是在码头餐厅用餐，或在山顶咖啡厅喝一杯葡萄酒，俯瞰波光粼粼的蓝色地中海。
为内陆景观别墅支付100万欧元（778,000英镑）或更多的费用并不少见，对于靠近海边和海景的别墅来说，则更是如此。也就是说，在尼斯市中心的一间卧室的公寓可以拿起15万欧元（117,000英镑）。
4、在法国购买你的财产。法国的法律制度与英国的法律制度有很大的不同，必须使用独立的讲英语的律师的服务。公证人（notaire）是购买过程的强制性部分。
不要被愚弄，认为公证人会照顾你的合法利益，因为他不会。公证人是政府官员，为国家工作，而不是买方或卖方，虽然令人困惑的是，公证人也经常充当地产代理人。
一旦谈判出售，初步的法律合同，折衷方案，由公证人准备并由双方签字。买方在签字时支付10％的存款，余额到期。根据法律，这是一个七天的冷静期，在这期间买方可以退出购买，如果他愿意的话。
接下来是进行搜索的时间一般为10-12周。在这段时间的最后，最后的合同，acte de vente，在公证人面前签字，财产转移到买方。包括转让税和公证费在内的各种费用和税款在此时已到期付款，之后销售契约在土地注册处登记。
5、准备好迎接必要的成本。购买房产时需要支付一些费用和税款。预算支付购买价格的9-13％，不包括购买费，支付给地产代理，在某些情况下可能适用 - 在继续之前询问。成本可能包括：
转移费用：6-7.5％（新建房产减去）
公证费：1-1.5％
法律费用：1-1.5％（用于指定律师）
房产登记费：不足五年的房产为0.6％，其他为1％
验船师费用（可选）
抵押费（如适用）
外汇成本（如适用）
房地产经纪人的收费高达10％，可能适用于购买
最后，不要忘记，注册，增值税，土地登记和印花税将有成本
6、考虑可用的抵押贷款。和英国一样，在法国用贷款（抵押）购买房产已经司空见惯。如果这是你的选择，你应该向律师申报你打算这样做，以便它可以写入初步合同。
此后，如果您无法获得抵押贷款，无论出于何种原因，初步合同将被取消，您的押金将被没收。一般情况下允许贷款金额高达80％的房产价值，使买方提高20％的存款。
鉴于买方在英国拥有收入和/或拥有财产，保证现在的融资是一个相对简单的过程。如果你是一个房主，你可以选择对英国房地产进行第一次（或第二次）抵押，筹集资金在法国直接购买房产。
或者，您可以选择对法国房地产抵押，在这种情况下，您的收入将成为决定是否授予贷款的主要决定因素。在大多数情况下，在决定偿还贷款的能力时，不考虑租金收入。
欧元抵押贷款 - 以欧元而不是英镑抵押法国房地产的做法越来越普遍，因为欧元抵押贷款与欧洲中央银行（ECB）设定的比率挂钩，目前低于英格兰银行基准利率。
对于以欧元收入（例如租金收入）以及以欧元偿还抵押贷款的业主而言，这一选择尤其具有吸引力 - 这有效地抵消了将英镑转入法国银行账户（有偿）以抵偿还款的需要。
如果业主选择不让他的财产，他可能会发现，每月的货币兑换成本以及从英镑转换为欧元来支付抵押贷款抵消了欧元抵押贷款利率下降所带来的任何节约。
7、注意税收：法国和英国。法国和英国之间存在双重征税协议。因此，税收在一个或其他国家支付，而不是两个。寻求有关个人和财产购买交易的所有事宜的专业财务和税务建议。
所得税 - 非居民可能需要在法国赚取的所得税（relent revenu），例如出租房产。2006年的比例是20％。出于税收目的，在一个日历年内在法国逗留超过183天的外国人被视为居民。183天不一定是连续的。
如果主要收入来自法国，法国居民在法国被征税，他们的主要活动在法国，或者如果法国是其大部分实质性资产所在国。截至2006年，年收入低于5,515欧元（约合3748英镑）的不征税。5,516欧元（约3,749英镑）至65,559欧元（约合44,544英镑）的收入以5.5％至30％的税率征税。超过44,545英镑，应付40％。
被称为“零部件家庭”的机制减轻了税收负担。在这个制度下，家庭的合并应税收入除以单位（份）的数量。配偶，受抚养子女或其他人被认为是部分。例如，夫妻分为两部分，实际上就是将他们的合并收入合计，然后除以二来得到合并的应纳税所得额，然后按适用税率征税。
其他个人税收 - 如果居民和非居民出售资产（包括财产）以获取利润，则可能需要缴纳资本利得税（CGT）。无论居住地位如何，持有15年以上的财产都是免税的。
在全部任期届满之前，经过五年的所有权后，每完成一年的所有权，净收益每年减少10％。否则，CGT收取16％的费用。如果不免除的话，居民还要支付11％的“社会费”和8％的“医疗费”。
居民和非居民也可能需要对超过750,000欧元（约583,000英镑）的资产（包括财产）征收财产税。税率从0.55％开始，在超过1553万欧元（约12,075,266英镑）的资产上升到1.80％。遗产税也适用于居民和非居民。
地方税 - 适用两种地方财产税：纳税人和居民税。集中收集的收入分布在地区和地方行政区（市镇），用于支付包括垃圾收集，街道清洁，学校和其他社区设施在内的服务以及这些服务的管理。
无论业主是否为居民，或是否为永久居所或度假屋，这些税均适用。税款是由业主和居民缴纳的税款（例如，如果房产是出租人，则由租户支付）。如果占用者不付款，则所有人应负责任。
应纳税率由获得收益的地区，部门和公社的“集体农庄”决定。税收数额因地区而异，有时相当大。在这两种情况下，税收是更昂贵的，可以是税收的两倍。
8、准备护照，签证和居留权。
护照和签证 - 拥有有效护照的英国公民可以在法国访问长达90天。签证不是必需的。法律规定，法国人必须携带身份证件。因此，访问者应该随时携带有效护照，根据要求提供。
居留 - 英国公民作为欧盟国家的成员，有权在法国生活和工作，不需要工作许可或签证。正式的居民身份证明文件，不再是强制性的，但它可能是一种有用的身份证明。
9、了解法国经济。法国是一个不断变化的国家。它过去五十年的集中经济使它与西欧邻国不一致，推动政府部分或全部私有化许多大公司，银行和保险公司，以确保其在欧盟和全球市场上保持竞争力。
法国的税收负担仍然是欧洲最重的国家之一（2005年占GDP的近50％），全球总体经济放缓帮助其预算赤字超过欧元区3％的国内生产总值限额，失业率达到在一个最近出现了严重的社会动荡的国家，有10％是这样。
10、找出那些在你感兴趣的地区，城镇或村庄购买的其他英国人。试着学习，说一点这个语言。那么，只有那样，才能真正享受法国的美女。
