当你投资住宅房地产时，你不仅仅是一个家或者一块土地来建造房屋。房地产投资已经成为人们赚钱的热门方式，购买房屋或土地并不意味着在那里生活。
有些人只是购买和持有财产，等待它升值之前升值。有现金的首付是进入房地产市场的快捷方式，但它不是唯一的选择。许多人已经找到了开始投资于房地产的方法，而且很少或没有自己的资金。其中的选择包括借款以及更多不同寻常和创造性的所有权途径。
投资房地产方法一：在没有预付定金的情况下投资
1、研究卖方融资。如果卖家有足够的动力，他/她可能愿意通过给你贷款让你方便购买。你可以提供更高的月支付，而不是首付。
你也可以谈判一个交易，卖方支付你的首付给传统的贷款人，以便更快地出售物业。卖家可能会希望你支付他/她的回报，或者他/她可以免付首付，从本质上降低销售价格。
对于每种情况，确保你有一个房地产律师写下协议，使双方都受到保护。
2、出租该物业的选择购买。您可以通过在租赁协议上付款来慢慢投资房地产，直到您有钱购买。您的付款将（至少部分）记入购买价格。
确保协议明确规定了该物业的最终价格。定义将用于最终购买价格的租金的确切部分。
3、制定一个交易。你可以通过交换另一块财产或专业技能来支付房地产。例如，一个承包商可以提供房地产开发商的劳务以换取首付。
你可以提供的其他所有东西包括汽车之家，露营者，船只，汽车，大型家电，有价值的艺术品和家具。
对于任何易货交易，请与律师一起明确说明交易中每件商品的价值。可能需要外部评估。
4、接管抵押贷款。如果你有兴趣投资一块房地产，但你付不起首付，提出接管抵押贷款以换取契约。不过，在你提出这样的要约之前，你需要调查现有的贷款。一些抵押贷款有特定的语言防止这种类型的交易。
你也可以提供接管卖家的其他债务，如信用卡支付，而不是首付。这是你可以随着时间的推移回报的东西。以书面形式签署协议，就好像你没有及时支付信用卡一样，卖方的信用评级将受到负面影响。
投资房地产方法二：预付定金联合投资
1、带来一个合作伙伴。如果你的想法很大，但现金不足，那么引进一个合伙人将提供资金，并允许你做管理可能是一个有吸引力的选择。你需要写一份合同来确定谁应该对什么负责，以及如何分配利润。
如果您的合作伙伴严格执行财务支持，请确保您对投资的日常管理保持全部控制权。
2、投资建筑承包商。如果你没有木工，管道和电气技能来修理和转售一个物业，与有这些技能的人合作，并可以帮助预付定金。一旦你在销售中赚取利润，你将有你的下一个房地产投资的首付。
投资房地产方法三：预付定金借款
1、向家人或朋友借钱。如果手头没有钱或者没有钱，你想做房地产投资，向家人和朋友借钱是另一种选择。一定要写出一个正式的期票付款到期日，具体的利率，以及贷款人在房产中拥有什么样的所有权。如果你按时偿还贷款，并且有兴趣，这些贷款人可能愿意再次借给你，用于未来的项目。
考虑一下如果你不能偿还贷款，你和贷方的关系是否会受到损害。问问自己，保护房地产是否值得危及与你亲近的人的关系。
2、拿出房屋净值贷款。找一家银行，让你在你自己的房子的抵押贷款之上提取首期贷款。这可能是一个信贷额度或第二抵押贷款使用您的家作为抵押品。寻找一个低利率，这将允许你购买足够的财产，你仍然可以在以后的投资利润。
确保你可以偿还这笔贷款，否则你有可能失去自己的房屋。您还必须在高600的信用评分才能拿出这种类型的贷款。
3、考虑一个微贷方。互联网小额贷款服务（也称为点对点贷款）帮助借款人找到相对较少贷款的贷方，通常在35,000美元以下。研究这些网站，并熟悉所有的规则和规定，以避免以后的误解。
投资房地产方法四：查找要购买的属性
1、与有经验的房地产经纪人合作。这将花费你没有任何工作与房地产经纪人经验丰富的物业，有可能不需要首付。询问有经验的房地产经纪人投资他们的合作经纪人的名字。在房地产公司的网站上查找特定代理的背景细节。
2、找出有动力的卖家。由于破产，离婚，亲属死亡，外出务工，财产状况不佳，支付拖欠等原因，这些人急于出售。他们将更愿意提供资金以关闭交易很快。你当地的房地产经纪人可以帮助提供谁可能在这种情况下的信息。
3、在线搜索提供奖励的物业。这些可以包括很少或没有首付或卖方融资。查看homepath.com，转售营销网站。房利美还列举了他们通过取消抵押品赎回权获得的数以千计的财产。
