房地产投资是一个复杂的领域，大量资金转手。如果你想扩大你的投资组合，房地产是一个非常受欢迎的方式来做到这一点。本指南将帮助您的资金投入得当。
投资房地产正确方法第一步：了解市场
1、了解房地产投资。为了成功地投资房地产，你应该深入研究这个问题，并且熟悉市场的运作方式。投资房地产有多种方式，您需要评估您的目标和财务状况，以决定哪种方式最适合您。
房地产是“土地的利益”（以及永久性的土地所有权）。这意味着房地产市场主要是买卖土地和建筑物。在房地产工作中有两种“兴趣”：所有权和租赁权。“所有权利益”是对土地和建筑物的完全控制和责任，而“租赁权益”则是给予租户某些权利以换取租金。
房地产投资最常见的形式是购买房产的所有权权益，然后从租户支付的租金中赚钱。
2、确定你对风险的容忍度。房地产交易主要有两个市场。这些是私人和公共市场。任何投资在一定程度上都是有风险的，但是每个市场都有自己的风险水平。
私人房地产涉及购买“真实”（而不是“个人”）财产的所有权权益。然后，您或物业经理将操作该物业，您将赚取租户支付的租金。这是投资房地产的一种非常直接的方式，因为作为房主，您对房产负责。
公共房地产涉及购买上市房地产公司的股份。通常这些公司采取投资信托的形式。您在市场上购买股票，并且在信托收集其拥有的多个房产的租金和价值时支付股息。因为你只拥有公司的股份，你不对房地产负责。这是一个不太直接的投资方式。
3、决定权益和债务。公共和私人市场都是以股权和债务运作的。作为一个投资者，你选择你想投资的人。
如果你投资于债务，你可以借钱给别人，这样他们就可以购买房产。你以抵押贷款的利息形式赚钱。
如果您正在投资股权，那么您正在投资物业的所有权。这意味着你承担了土地和建筑物运营的全部责任。
4、选择你想投资的房地产行业。这四个行业是公共资产，公共债务，私募股权和私人债务。
如果你选择公开股票，你会想看看投资信托。如果您选择公共债务，您应该调查抵押证券，这是相当于投资信托的债务，各种抵押贷款捆绑在一起形成一个单一的投资。
如果你选择私人股权，那么你很可能会购买住宅或商业地产，并作为房东。如果你选择私人债务，你会投资于私人抵押贷款。
5、了解房地产交易。这是私募股权投资的一个变种，也被称为翻转。目标是购买一个物业，然后转身，并以更高的价格转售。
这些投资者尽可能快地转售他们的财产，以降低他们的拥有成本。
大多数鳍状肢将不会改善其性能，因为它们可能是昂贵和耗时的。相反，他们在市场上有利于他们，以便他们可以把他们不变的财产转卖给他们。
长期的翻转会使投资者改善房地产，以提高其在市场上的价值。这种形式的投资可能是劳动密集型的，涉及大量的支出。许多这样的投资者一次只拥有一个物业。
投资房地产正确方法第二步：分析您的财务状况
1、检查你的投资组合。投资于房地产通常被视为增强投资组合，这是一种补充股票和债券的投资。作为一个更大的投资计划的一部分，它可以增加您的收入稳定。
2、评估你的资产。房地产投资可能需要大量的资金，甚至超过购买的价格。问问自己，如果市场变坏，你是否有能力保住你的投资。
由于房地产是一个有形的财产，它将需要维护和维护。虽然这通常是由租户支付的租金支付，但有些时候没有租户可以占用这个房产，这意味着成本将会下降到业主手中。
3、知道翻房子会变得昂贵。如果你决定进入房地产交易，你必须做好最坏的准备。在这一年，你可能需要翻新和出售，市场可能会出现下滑，在等待出售的时候，你会被抵押贷款支付困住。
确保你有资金投入一个潜在的长期项目。
在涉足之前研究房子翻转的来龙去脉，以便将不可预见的费用降到最低。
投资房地产正确方法第三步：组织一个团队
1、制定一个计划。决定在哪里以及如何投资。把你的计划交给会计师或投资经纪人。与财务策划师一起审阅计划。确保一切都占了。
2、学会依靠别人。一个好的房地产投资者会毫不犹豫地争取其他专业人士的帮助，以确保整个过程顺利进行。您需要的团队类型将取决于您的投资。
您可能需要抵押经纪人，会计师，物业经理，房地产律师，房屋检查员和保险经纪人
3、与一个好的房地产经纪人合作。如果你想投资房地产，你会发现使用在投资房地产领域经验的代理人是非常宝贵的。
寻找能够帮助您购买理想投资房产的代理商。在选择一个之前采访几个不同的代理商。讨论你的目标和你的投资计划。一个好的代理商可以向您展示适合您的投资策略的物业。
4、跟抵押贷款经纪人谈谈。你的房地产经纪人应该能够推荐贷款人。与当地银行和信用联盟谈谈抵押贷款融资。
找出经纪人，贷方和银行可以提供的利率，收盘成本和付款条件。询问您的融资方案，并选择最适合您的预算和投资策略的抵押贷款。
