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中国经济发展快速，中国的个人投资者早已准备好采取行动。而房地产无疑是大多数人投资全球资产的首选。那么，对于个人投资者来说，海外投资特别是海外房地产投资，哪个国家可以选择，哪个城市成为最重要的问题。为此，小编根据国家的喜好，选择一些比较受欢迎的国家和城市做分析，希望能够为海外购房者计划一些参考。在这里我们来简单分析一下如何在海外房地产的基础上进行投资。

根据长期投资，美国房地产投资具有风险低，收入稳定，回报率高的特点。首先，美国房地产市场体系和法律体系健全，具有周期性，但起伏不大的局面。这源于美国强大的经济基础和国际地位。就人口增长，就业条件，供求关系和投资机会而言，美国是一个相对保险的选择。

另外与中国最大的区别在于，美国对二级市场和二级市场并重，二级市场比较活跃。这确保我们可以在未来轻松销售美国的房地产。而完美的法则让投资者更放心。

如何投资海外房地产 - 英国

关键词：供不应求，收入稳定，住房学习，优惠政策

最近，普华永道对全球30个主要国际城市（包括北京和上海）进行了排名的指标，称之为“机遇之城”，其中伦敦排名第一，这不是欺骗，英国真正的优势房地产非常明显。

由于英国的新土地资源非常有限，再加上移民人口的激增，该地区的房地产业长期处于供不应求的状态。据中国工业研究网统计，伦敦部分地区房屋价格在一年内上涨了20％以上。

很多人选择在英国买房子，主要是为了“教育他们的家庭居民”。英国是世界领先的教育资源，租金最高，收益也最高。

另外，很多人都急于得出这样的结论，即大部分英国财产是永久性财产，即使是有限的年限，也可能高达250年，甚至是999年！加上税收优惠政策（不购买海外家庭投资资本利得税（capitalgaintax）），物业不用缴纳物业税，第二次出售房屋增值税的一部分资本利得税（或物业税），外国投资者也可以与售前售卖的权利转让......这些都是英国房地产轻易占据的头把交椅。

如何投资海外房地产 - 澳大利亚

关键词：市场稳定，永久产权，灵活贷款，投资门槛低

2015 - 2016年是澳元过去七年来最低的汇率，因此澳大利亚在这两年成为全球房地产投资者追捧的市场。

澳大利亚一百多年来一直在发展房地产，澳大利亚被评为世界上第一个“高度透明”的房地产市场。作为资本主义国家，私有制是经济基础，法律规定所有者拥有永久的土地所有权，没有继承税，这是澳大利亚最具吸引力的财产。

另外，澳大利亚房地产的盈利能力是一种灵活的手段，银行可以有二次购房的房地产价值评估，如果估值高于购房时的价值，投资者可以通过再融资的手段从银行部分实现融资现金。因此，澳大利亚房地产适合长期持有，它可以为投资者提供持续稳定的收益。

而且，澳大利亚对海外投资者非常友好。投资者只能通过首付和海外收入证明，通过当地的澳大利亚银行贷款。而出租房市场的回报率非常可观，周租回报基本上覆盖了银行贷款的利息，达到出租房屋的目的。

这三个国家只是分析的一些内容，你可以直接去海外的房地产官方网站。我相信对这三个国家感兴趣的投资者，应该对如何投资海外房地产有一个大概的了解，希望能帮到你。