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随着国内房产价格的上涨，很多投资者开始关注海外房市。因为在这个阶段国内的价格已经超过了许多国家的一线城市。据说在北京的两居室公寓可以换美国的别墅。真相是什么？有没有风险？如何规避风险？

有四大风险:

A.政策风险：各国对海外投资的态度略有不同。一些市场规模小的国家更容易涌入大量海外资金。政策可能会出台，但大多数国家没有限制性政策。澳大利亚，新加坡和加拿大等少数不列颠哥伦比亚省有一些政策。对于政策风险较大的风险判断，对于过热的市场条件，往往预示新政策出台的可能性增大;

B，汇率风险：随着各国经济水平和市场环境的差异，货币汇率波动明显。美国过去一年的持续升值，很好地说明了这个问题。但是，汇率风险最好避免。首先，汇率的大幅度变化往往会在短期内发生，发生的概率很小。这是一个渐进的过程。其次，长期货币稳定和长期稳定的国家的选择可以是一个很好的对冲;

C.利率风险：利率取决于投资国的整体经济状况。例如，加拿大的利率仍然很低，没有迹象表明加拿大央行会在不久的将来加息。目前加拿大置业者，海外投资者可以申请低至2.2％的贷款利率。然而，随着部分国家利率的上升，市场将会出现不同程度的波动。避免风险的手段是以低利率迅速作出决定和承认，并在利率上升到不可接受的水平时考虑更改投资目的地。

D.法律风险：法律风险相对简单。海外发达国家的法律制度比较健全，市场发展时间也很长。整个投资过程形成了完善的套期保值体系。只要按照标准程序运作，法律风险就很小。

海外置业做长期投资，还有很多不确定因素的风险，海外房产购买，建议投资者通过专业机构购买，比如欧洲购房网，这里都有专业的房产经纪人们有非常严格的项目选择程序，合作伙伴的选择标准也非常严格。