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西班牙国家统计局数据显示，2017年西班牙经济同比增长3.3%。FX678援引数据提供商IHS Markit显示，西班牙12月服务业PMI依旧呈现强劲复苏迹象，因企业雇佣了更多员工;具体数据显示，12月西班牙服务业PMI为55.0，优于市场预期的54.8，不过略低于前值的55.1，数据表现亮眼，并且呈现连续38个月呈现扩张的趋势。与此同时，西班牙12月的企业活动和新订单也呈现改善趋势。

2018年西班牙房产购置小建议

1. 研究房产的价值

如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。比如，巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，比较容易获得稳定的回报。

2. 周边环境，配套设施

按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静。如房子旁边有公园、健身中心、医院、商店等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。

3. 考虑升值空间

买房选择地段很重要，地段决定了房子周边的配套，影响了提后的升值空间。如巴塞罗那，对角线大街和感恩大街是最著名的商业街区，该区域房产规划合理、游客众多、商业店铺密集，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。

4. 注意持有成本

西班牙的房产，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。可能会造成很高的物业费和房产维护费用，使得投资收益减少。在选房时，要充分考虑到这一点，有效的避免较高的维护费。

5. 易出租，租金回报率

如果不是为了长期自住的话，那就选择一套易出租的房子，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，以避免可能产生的问题。

西班牙买卖房攻略

☑ Step 1：选房

此阶段也是买房的第一步骤，买家确定好地段价位后，委托中介找房看房。

西班牙购房税费详解

印花税(IAJD)——旧房交易时缴纳

a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。

b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区，税率在此区间浮动)

增值税(IVA)——新房交易时缴纳

a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。

b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。

过户费 (ITP)

二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)，其中大家庭有一定的税收减免。

例：马德里的ITP是6%，而大家庭则捡到4%;加泰罗尼亚的ITP是10%，但小于32岁和大家庭都可减免为5%。

不动产税 (IBI)

a)每年定期支付。

b)税率为总房价(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

非居住用房产个人所得税(IRPF)

a)每年定期支付。

b)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

c)如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

房产注册费

约为总房价的0.8%~1%

房产公证费

如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同, 大致为600欧元/年。

☑ Step 2 ：买房的咨询

对这套房子进行买卖的双方需要了解并且建立双方的联系渠道,买方应该仔细了解房屋整体现状及房子的产权状况,在这期间买方有权利要求卖方提供相关的合法证件。

☑ Step 3：预定房产

买方需要支付一定的预定金，随即会产生一份对双方有约束力的协议。这个步骤的意义主要是让房屋中介公司停止对该房产继续贩售的行为，为您个人保留。从根本上消除因为买方还没有将购买房产的全款付清的情况下，房产中介将该房屋继续展示给他人，而被他人买走的情况。

预订房产后，如果所委托律师在检查过程中发现此房产出现产权、债务或合法性等一些列问题是，定金可以被要求全部退还。

☑ Step 4：签订私人合同

如在委托律师对该房产进行调查后，结果为符合其房产被购买的最佳条件。双方即可草拟并签署私人合同(购房合同)。合同中明确规定了购买协议的全部详细信息、付款期限和成交日期。此时，买方需要支付房屋总价一定比例的百分数作为购房订金(减去房产预定时缴纳的预定金)。这样。买卖协议就达成了。

☑ Step 5：房子过户

在买方支付了购买该房产所需要的金额后，买卖双方需要到公证处签署房屋产权证，以确认房产转移。产权公证后，买方将会收到该房产的钥匙并拥有该房产所有权。之后需要到土地注册处对该房产进行房产登记，通常需要两到三个月的时间，将会接到公证人取回房产证的通知。

☑ Step 6：缴税

房子的税费构成比较复杂, 须要根据在进行交易房屋的性质而定。不同类别的房子所要缴纳的税费也是不一样的。这一步骤由房屋中介以及公证处完成。想要了解购房税费，请看《西班牙购房税费详解》。

☑ Step 7：交易完成

买方领取房契副本、并向卖家付清所有房款之后,卖方也需要交付房屋并结清之前的所有物业费后双方的二手房屋买卖合同才全部完毕。

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