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如何管理欧洲的房地产和贷款?很多海外买家提出很难买房。的确，对于在海外投资的购房者来说，他们远在天边，他们没有时间和精力去管理自己的房产。因此，如何妥善维护家园是一个比较现实的问题。在采访中，我也了解到，目前在内地还有一些机构在出售海外房地产。他们只负责销售。签订购房合同，办理配送手续后，其余由投资者自行处理。给买房者无形的管理带来了不便。

对此，小编建议，购房者可以尝试选择多个代理合作伙伴。据了解，有些公司在客户管理，维护等方面确实提供了很多服务，如收楼，抵押贷款管理，转售，出租，出租等。有些公司甚至包括旅游和移民签证，这无疑将大大方便购房者。另外需要说明的是，税费问题也可能涉及海外物业的持有。业内人士表示，不同的国家和地区有不同的规定，这就要求购房者了解清楚。例如在澳大利亚，每年都要支付住房保险和物业管理费。如果一套土地面积约600平方米，建筑面积300平方米的别墅，这两项费用分别为250澳元和600澳元。另外，代理机构租赁业务，需要支付5%的租金作为服务费。

对于海外房地产贷款，只有中国人可能愿意支付一次性付款在世界上。要在海外买房子，向银行申请贷款是非常普遍的做法。因此，海外银行为这部分消费者选择需求设计了许多产品。

在内地，只要与发展商签订买卖合约，购房者必须从一开始就提供一个房间，虽然距离发货时间还有一段距离。但是海外不一样，如果你买了期房，第一批是买家律师信托银行账户的存在，按需收取利息，从那一刻起就没有抵押。如果是明年要完成的话，那么明年要做抵押贷款的时候，当楼房抵押的时候，当然在项目进展期间会逐步支付一些费用，比如土地费，建筑费和等等。

抵押贷款需要利用专业团体的力量。对于普通购房者来说，由于对各个国家和地区的贷款政策了解不多，难以操作。目前，在海外首次支付20%至30%的购买额，对于内地的投资客户来说还是比较容易的。海外小股民了解到，目前有的机构可以处理两种类型的贷款，一种是在不同地方贷款，另一种是在该地区购买贷款，因为涉及汇率问题，所以投资的魅力更大。由于不同的国家和地区在不同的贷款利率期限也不同，购房者可以灵活地选择赚取息差。