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二手房购买市场兴起，自2007年以来，今年第二季度已出售了二手房共99343套二手房，新房数量交易了20065套。Bankinter银行在今年第一季度的报告中说西班牙房地产市场正在加速复苏，预测2018年的住宅需求量将是55万套，而且就业形势和银行融资情况都有好转。房地产市场的复苏也推动了二手房的销售。潜在买家对购买二手房又了解多少，此时购房，怎样避免房价过高?

消费者协会的新闻发言人说在决定购买昂贵的二手房时，可以参考房屋建筑师等专业人士的建议。当住宅的房龄很高且长时间没人居住，参考专业人士的建议这点尤其重要。消费者协会的代表报告了两个最近的案例，一位女士购买了一套高于银行价格的住宅，但是之后发现房屋漏水，她自己花了5千欧来重新装修，另外一位购房者购买了一套别墅，但是必须自己连接供水设备，为此必须支付1千欧来重新安装，此前并没有人告诉他有其他额外支出。

通常大家会觉得建筑师咨询事务所的花费是昂贵的，其实不然，找他们咨询通常能省很多事。他们对检查整个建筑物的状况很专业，而且他们会告诉你短期内是否需要装修。如果房屋建筑很旧，对建筑物的简易检查通常是不够的。十九世纪之前的住宅建筑物，会有地板、地基和地下室老旧等问题，时间久远，屋顶老化，失去了防水性，导致建筑漏水。

除非买方与卖方双方另有协议，一般情况下这个部分的花费要由新的房屋购买者承担。怎么知道以后的费用呢? 可以向卖方咨询上次居委会会议内容，具体问房屋物业费用等，还有一些要平摊的维修费，可以问整栋楼的邻居或者居委会的主席等等。如果对房屋建筑状况有怀疑，去问建筑物技术检验（ITE），证明其符合最低的安全条件，如果没有得到建筑物状况报告或者发现缺陷没有补救，可能房屋建筑存在问题。