德国房价排行看哪个城市房价上涨最快
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/1/18
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据德国房地产协会今年二，三季度公布的数据显示，德国已经建成单户别墅，公寓价格比去年同期上涨。在人口超过五十万的城市中，增长最快的公寓价格已经录得平均9.4％。
涨幅最快-法兰克福
据德国房地产业协会调查显示，今年第二，三季度法兰克福，建成公寓价格涨幅居首，达近19％。法兰克福不仅是德国的金融中心和交通枢纽，2015年也是全球最宜居的城市之一，它不仅拥有德国最高的摩天大楼，还拥有众多的历史建筑和绿地。长久以来，法兰克福一直是德国人均就业人数最多的城市。
涨幅第二-科隆-莱茵河
由于就业市场的流动性和租赁市场的合法�；ぃ鹿姆课萦涤新式鑫�40％，租赁率为60％。推动因素是金融�；陆岛蠓考壅欠畲蟆Ｊ昵暗牡盅捍罾⒃嘉�4％，现在只有1.5％，甚至更低。为了衡量房租和回报买房的负担，很多年轻人认为买房子更具成本效益。投资者对房地产市场持乐观态度。德国最近承认了大量的难民，这也成为推动住房市场的推动因素。在人口密集的科隆，今年第二季度和第三季度，公寓价格上涨了15％。
涨幅第三-斯图加特汽车城
斯图加特是涨价榜的第三位，约占11％。作为经济强劲的巴登-符腾堡州的首府，斯图加特不仅以其汽车城而闻名，而且以其众多高科技企业而闻名。德国房地产协会调查显示，除了优良的信贷条件外，居民可支配收入的增加也是推动房价上涨的重要因素。在所有主要城市，斯图加特仅次于慕尼黑。据德国房地产协会统计，斯图加特非新建的中档公寓的费用约为每平方米2950欧元。
涨幅第四-不来梅州最年轻的联邦州
拥有约55万人口的不莱梅是德国最小的联邦州，拥有两位数的房屋收益（10.64％），在收益方面排名第四。德国房地产协会指出，大城市现在越来越有吸引力。虽然建设更快，但仍然跟不上住房需求。除德国主要城市的许多就业机会外，交通，购物方便，由于历史建筑和旧建筑的保护，绿化率要求，许多城市居住环境不亚于小城市。
涨幅第五-前埃森钢铁城
位于鲁尔区的埃森曾经是德国的煤基钢铁基地，也经历了过渡时期人口流失和经济下滑的困境。公寓的价格已经上涨了10％，位居第五。德国房地产协会指出，从2010年起，德国房价涨幅快于租金，消费价格和家庭收入增长。有专家认为，一些大城市有一些“夸大的价格”。
涨幅第六名-德国通往世界汉堡的门户
被称为“德国通往世界的门户”的汉堡是全国第三大城市（每平方米建筑面积约2500欧元），同比增长8.7％。
涨幅第七次-慕尼黑大哥的价格
慕尼黑价格在德国历史上一直位居城市之首，平均中档单户住宅（非新建）目前价格为84万欧元，中档旧居住单位为每平方米4,200欧元。慕尼黑为此评分增幅为7.7％。德国房地产协会认为，德国大都市房市的紧张局势将持续一段时间，短期内不会有所缓解。
涨幅第八朵-永远是柏林的伟大遗址
柏林的公寓价格在德国主要城市（每平方米建筑面积约为1950欧元）中排名第七，比上年上涨5.4％，低于50万以上城市的平均9.4％。柏林每年新增4万多人，尽管公寓大楼保存在盖子里，却无法缓解住房市场的紧张局势。2015年，在柏林新建了15000套公寓，创下了这座城市的历史记录。根据德国房地产协会提供的数据，柏林的中档公寓每平方米售价低于2000欧元（1950欧元）。
别墅涨幅小于公寓涨幅
杜塞尔多夫和多特蒙德虽然也是二，三季度前十位，但实际上较为温和，公寓价格分别上涨了3.69％和3.57％。以50万人以上的大城市单户别墅价格来看，今年二，三季度涨幅约为6％。德国房地产协会指出，价格相对便宜的连体别墅现在受到越来越多的影响欢迎，特别是在中等城市，人口30万至50万。
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