欧洲购房移民现状分析
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/1/30
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最近，很多人考虑去欧洲买房，但是海外投资的风险是非常高的。因此，了解更多有关海外财产信息是非常重要的。说到投资地点，很多投资者正把注意力转向欧洲。让我们来看看欧洲最受欢迎的移民房地产情况到底如何。
荷兰：保护房屋的政策，没有升值的空间荷兰有很多地方。政府的政策有效地解决了荷兰人的住房问题。所以荷兰人没有紧急的购买心态，也没有房地产的炒作。再加上金融危机的影响，荷兰房价继续下跌，所以在荷兰二手房买卖无法达到增值的目的。荷兰的房地产是一个高风险，低投资回报。
葡萄牙：税费发展，投资要谨慎
葡萄牙房地产规模并不大，为了遏制投机性需求，政府规定了税收。物业采购，交纳各种各样的税费，如：印花税，律师费，公证费，总采购额10％至15％。如此高的税收，使房地产空间变得更窄。物业转让需缴纳6％的转让税和17％的增值税。而出租房屋也需要交税。高税收提高了房屋租赁和转让的成本。
塞浦路斯：很多优惠政策，投资少，回报高
塞浦路斯人烟稀少，房地产业发达，但受欧洲债务危机的影响，整个房地产市场现金流量相对紧张，房价仍处于低谷，政府为应对危机，以吸引外资注入，还制定了一系列投资性房地产优惠政策。根据全球知名房地产信息网站guide的数据，塞浦路斯房地产租赁率一直维持在3％-5％的水平。高租金回报率是投资房地产的关键因素。
房地产市场的未来趋势
受欧洲债务危机的影响，荷兰房价已经比2008年最严重的泡沫下降了16.6％。荷兰房地产经纪人协会估计，今年房价将再下跌7％。随着房价继续下滑，荷兰的房地产业正处于崩溃的边缘。瑞典家庭债务一直走在世界前列，也影响了房地产市场。瑞典房地产价格自2006年以来上涨了25％，达到历史最高峰。房屋建设规划委员会对此表示担忧，称房地产价值被高估了20％，瑞典已经陷入了房地产泡沫。葡萄牙连续三年经济衰退，失业率逐年上升。2010年葡萄牙债务危机后，房地产业一路走低，至今还未见底。
很多有海外移民置业意向的人都希望他们能够买房，以获得最大的利益。如今，欧洲经济正在低迷。房地产市场也在继续下滑。因此，一些欧洲中小国家出台了一些优惠政策吸引海外移民。
就塞浦路斯而言，欧洲救助基金和国际货币基金组织已经向塞浦路斯支付了第一笔20亿欧元的援助，并表示将在6月30日之前再次向塞浦路斯支付第二十亿欧元。欧元无疑是塞浦路斯经济复苏的重要支撑。塞浦路斯最低30万欧元的申购可以申请塞浦路斯永久居留权的超低门槛，同时也为大量海外投资者看到了买入底部抄底的希望。中国最大的房地产开发集团Aristo Developers的销售部门区域经理邵先生也透露说，目前有一个神秘的中国房地产投机集团正在联系他们进入塞浦路斯房地产市场。
在整个欧洲房地产市场上，买欧洲房子不是不可能的，但是选择应该不是全面的，这需要大量的调查，来分析哪里的房子是最好，这是一项技能，值得大家好好研究。
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