在德国买房子的基本过程
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/2/6
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德国买房子，选择意大利的好房子，可以要求检查机构检查房地产，同时查看房子的相关文件。买卖双方协商好价格后，卖方将向公证处出具销售合同，公证公屋信息，贷款等条件，合同签订后向买方审核合同，这时你可以问一个律师解释合同条款，签署公证人后交回，由公证人转让，完成生产登记等流程
首先，在德国买房的全过程是什么？
德国买房过程有四个主要步骤：选房，放映，设置和转移。德国法律体系严格，购买合同需要公证处公证。
1，准备买房子
在德国买房子，首先明确自己对房地产和金融条件的基本要求，然后进一步考虑这个地段等问题。目前德国流行购房网站ImmobilienScout24，Immowelt和Immonet，如果德语不是很好，可以通过中文网站如网站海外频道德国站选房。在购买之前，需要选择一位优秀的律师，中介，公证和家庭督察，这四者在购买过程中起到了关键的作用。
2，检查房间检查
实际放映过程中，买二手房除了自己看房外，还可以查看房屋相关的文件，如土地图书，房屋合同，能源细节等。德国更为特别的是，除了属于建筑遗产保护的旧建筑外，大部分房屋需要评估能源消耗的能源证明，自然能源越低越好。在这个阶段，家庭督察也需要检查房屋和电路。如果是新房可以保存检查，除了新房只能查看能源证书，户型等信息。
3，签了房
一切妥当，买方支付了1％的定金作为存款，卖方和中介机构起草了购买合同，公证。公证人会检查商家信息，房屋信息等，然后由买家签订合同，德国法律要求买家有两周时间仔细了解合同内容，如有需要可以请律师解释，这两周让买家后悔收回押金。签订合同后，公证处可以在转让后继续办理。此时买方支付公证费，通常是房屋价格的1.5％。
全额或贷款购买，不出国可以购买，只要委托律师可以办理。律师将取代买方出席财产公证，签订购货合同。
德国的交易时间比较短，全段通常大概一个月左右，贷款需要一个半月，期房需要参照开发商提供的方案。另外，在德国买的房子除了厨房都是精装修的，因为德国人强调厨房的缘故，通常选择自己装修。
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