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外国人到底拥有率有多高？这直接关系到中国城市居民自身的速度不是世界第一？关于后一个问题，目前国内的争议非常大，非常重要。例如，国土资源部土地利用管理司副司长舒克新先生于2006年6月26日在“中国经济周刊”上发表文章。“中国城镇居民自有住房已达82％和世界第一。“持这种观点的代表还包括全国房地产商会联合会聂梅生等名人。虽然很多对手都觉得很难相信，但他们都纷纷质疑他们，但他们无法给出硬性反驳，因为他们没有可靠的国外数据。

 

 

首先需要指出的是，当我们讨论住房自给率时，我们首先必须明确地定义它的意义。至于房屋自有率，大多数人想知道有多少居民住在自己的房子里，以及他们租了多少房子。根据这一定义，就笔者的研究视角而言，目前中国无论是全国性还是省级或市级，都没有官方和权威的城市房屋所有权统计数据，而只有“住房私有制率”据建设部每年报告。正如建设部等发布的“2005年城市住房统计公报”和Bu等人引用的其他报告中提到的，“到2005年底，建筑面积全国城镇私人住宅建筑面积为87.9亿平方米，私有化率为81.62％“，但根本没有提到自住比例。显然，他所代表的一个主义者显然将住房的私人所有权与他自己住房的所有权等同起来，而住房的私有所有权=住房的自有住房所有权。

 

私人拥有的住房是相对拥有的住宅，没有任何迹象表明居住在房屋内的人是否拥有房屋。中国建设部统计“私人住宅率”显然符合这一概念。世界上通常提到的所谓的住房拥有意味着居住在其中的人拥有房屋的财产。业主占住的住房与租赁住宅有关，强调实际居住的人是房主而非租房者。这两个显然是两个不同的概念。而且房屋拥有率必须低于私人住房的私有制，因为私人住房必须是私人拥有的住房，但私人拥有的住房显然不是不可预期的拥有住房，它可以是房主，也可以是其他人租住房子。中国居民只有少数人拥有自己的住房，但经过几轮所有公屋单位不再出租给居民，基本上转售给个人，全部或不调整给被视为私人所有的个人。目前82％的城市房屋属于私人住宅的假设应该与事实基本吻合。在没有发达的租赁住房市场的情况下，租用私人房屋的比例并不高。租用房屋主要由新毕业的大学生和新雇用的新城镇主导。长期稳定的定居者相对较少。因此，相信中国很大一部分城市居民都住在自己的房子里，这个比例不应该太低。