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我们宏观地来看一下全球的房产市场的情况，德国的房产市场无疑是在这个世界当中的一朵奇葩，他从1990年到如今的2011年，在这20年的时间里面德国的房价真的只下跌了2%，但是全的我的人均收入却上涨了三倍之多，同样是发达国家的美国，英国，法国这样的国家，房价却足足上涨了50%多。

但是从2010年之后德国就来了大量的移民者。也正是因为这样的原因，德国的房价开始了有一定幅度的上涨。上涨高达19%德国其实对住房是非常讲究的。这个讲究是要让每一个人都有房可住。让不同收入的群体的人都能够住上房子。并且，德国政府也会考虑收入，这方面的差距。对中高档的房子来确定一个相应的结构。

并且，德国是非常鼓励大家，租房居住的，自从上个世纪50年代开始。德国就为了填补住房这个空缺，德国政府开始大兴土木建设公租房，并且在这之后很长的一段时间之内等我的公租房占据了住房市场的绝大部分的比例，再后来，政府把这些公租房私有化进行了出售。

德国的房子政策是非常稳定的，这里的房贷利率是固定的，即便是国家利率进行调整，也不会对房产的利率造成任何的波动，虽然说当地的德国人享受不了这样的好处，但是这是避免不了的，房贷上升所带来的危机。