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可以说德国的房价开始增长的时间是在二零零九年，根据德意志银行所做的相关的统计，在二零零九年到二零一六年这之间所做的统计，德国汉堡的房价上涨了百分之七十，在丈夫城市中排名第三，柏林的涨幅为百分之七十五，排名第二，排名第一的想必大家都知道，是慕尼黑，涨幅高达百分之两百，这就相当于在这里的空房率是趋近于零的。

我们揪住其根本的原因，造成的过房价持续上涨的最直接的原因就是住房的供不应求，现在的德国住房市场上的缺口已经达到了八十五万套，并且伴随着大城市的房价不断的上涨，更多的人选择搬往周边城市的中心区域去居住。

也正是因为这样带动了这些中小城市的房价的持续上涨，并且涨幅甚至超过了大城市，这应该是二零一六年的德国房价上涨最为明显的一个特点。根据德国的相关的调查，二零一六年的房价涨幅最大的是座城市之内没有一个是大城市，在大城市中房价上涨最厉害就是德国的柏林了，上涨了百分之十八点八。

因为的过着不断上涨的房价掀起了译者购房的热潮，有过这样的一个统计，从卖房的广告一打出去到实际卖出去，德国出售房屋的时间大大的不缩短了，到了二零一五年。平均的售房时间从原来的三十二天变到了现在的十五天，而世间最为紧凑的应该是柏林，从广告打出去到谈房的时间用了短短的七天。