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摘要：

戴德梁行(DTZ)最近发布了一份名为《英国脱欧将对中国投资者有利》的专题报告，认为在英国公投脱欧之后，许多投资者将这段调整期看作是对英投资的机会之窗。目前，中国国内有三种类型的投资者，分别持有主动、中立、退守的对英投资态度；而DTZ的高管认为多种因素的配合才能促进成功投资，这三类投资者可以结合自身情况投资不同的资产类别。

对英投资的三种态度：

目前，中国投资者们正饶有兴致地观察着英国的经济走势。根据DTZ的分析，中国的对英投资者主要分为三种态度：

1、机会主义：有利的投资机会一旦在英国出现，中国各种核心资产投资者和机会投资者，将会利用贬值的英镑和疲软的欧元进行买卖。比如英国脱欧之前，一些保险公司和银行（如中国人寿、平安保险、中国建行等）就曾在伦敦寻求核心资产投资机会，但是当时的行业壁垒和市场状况并不乐观。而脱欧之后，波动的市场给了他们另一次机会。

2、静观其变：另一些投资者则担心，资本市场的波动性会影响英国的贸易市场，目前的任何投资活动都不具有稳健性；此外，将来欧洲内部更多的公投还会对贸易产生什么样的影响同样具有不确定性，因而他们宁愿采取观望的投资态度，也不想贸然行事。

3、规避风险：最后，更多的中国保守投资者认为目前投资欧洲和英国都具有高风险。他们把美国、加拿大和日本当作理想的投资对象，而这些国家的高质量核心房地产资产似乎已经成为他们追寻的“安全避难所”。

决定投资成功的因素：

英国脱欧导致英镑迅速贬值，使一些资产出现不同程度的降价空间，为投资者们提供了好的投资机会。

DTZ大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟提到，“个体投资者的投资活动是否能成功，由多个因素决定，比如他们的风险认知力、投资兴趣、资产的目前分配和未来再分配、可用资产、鉴定正确机会的能力等等；除此之外，最终的决定应该与长期投资和资产分配策略相契合。”

中国公司急迫的资产多元化需求，促使他们进行海外并购。英国脱欧后，不少中国投资者认为这是一次抄底的机会，但是投资者也应该结合自身投资实力和长远投资目标，对有潜力的资产类别进行审慎投资。

关于有潜在获利可能的资产类别，DTZ大中华区研究部主管林荣杰指出，中国的机会主义投资者可以关注住宅、酒店、办公楼以及零售物业等类别的资产。尤其是零售物业，将会因为旅游业和零售业的蓬勃发展而迎来新一波增值。

现在对英投资的利弊：

如果中国投资者能够及时进入英国投资市场，对于因脱欧而一蹶不振的英国海外商业地产市场来说，是个极好的消息。根据RCA数据，中国对英国资产的投资从2014年的38.2亿美元大幅下降到2015年的22亿美元。

尽管货币贬值带来了投资空间，但是投资者获取英国资产时存在很多不确定性，比如潜在的大幅度价格波动，可能会使投资者处于不利地位。

 但是，DTZ亚太地区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正认为，“尽管英国将会在短期内陷入不确定的状态，脱欧却提高了英国的全球影响力。过去的几个月里，中国投资者总是比较胆怯，希望出现一丝市场恢复的迹象。不过，在房地产价格降低和英镑贬值的情况下，中国投资者在英国将会获得中长期利益。”