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属于发达国家的德国人口发展模式已经进入了中后期，较低的出生率和完善的医疗保障使德国人口老龄化状况日益突出，大多数年轻夫妇都选择了独自居住，仅有四分之一的老人是与儿女同住的，德国首都柏林的现状更是如此。

与其他发达国家没有很大区别的是，柏林老年人口日常生活基本上都由社会负担，基本没有几个家庭的老人需要儿女照料的，有关调查显示，在柏林只有不到百分之十的老龄人口与儿女同居，同时有四分之一的老人是独自居住的，所以，柏林的老人大多都习惯于或者倾向于在自己的空间里安详晚年。所以，在德国养老院也是不受欢迎的，只有那些为老年人打造的住宅最吃香，后来，房地产商业看到了这一状况，将养老院建造成独立式的住宅形式的房子，这种养老模式在给老年人提供独自生活条件的基础上还提供各种服务措施，老年人能够在这里享受到细心的照料，德国房地产承包了大多数这样的房屋模式，稳定的老年人口增长让这样的房子不用担心空房。

柏林养老地产大多是这种护理式的独立住宅，灵活性强，并且拥有很强的适应性，给老年人提供服务完善的独立空间，对于柏林老年人口的超强适用性使它的经济适用性格外强，虽然对于其他豪华公寓别墅之类它的经济效益要低很多，但是市场广泛。