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1. 政策: 对于海外投资者, 购买英国房产只需要英国的律师 (UK Based Solicitor), 每次购房的律师费用在£995-£1,500+VAT左右. 最终的收费是要根据房子类型跟总价而定.

2. 税收: 买方不交税, 只针对卖方. 海外投资者当前不用交税; 英国投资者要交28%的财产收益税(Capital Gain Tax), 即在卖房时升值部分的28%交税. 如果房产在2016年4月之后出售, 那海外投资者也需要交28%的财产收益税(Capital Gain Tax).

3. 中介费: 对于买家来说, 没有任何费用. 对于卖家来说, 2%的中介费，如果是独家中介将是2%；多家中介公司，中介费在2.5-3%。

4. 交易费(Stamp Duty): 对于买方来说, 总价小于£250,000, 收取1%的交易费; 总价大于£250,000, 需要3%的交易费. 对于卖方来说, 不需要缴费.

5. 价格: 以伦敦金融城金丝雀码头(Canary Wharf) 为例, 周边多为上班族和大学生, 出租方便. 一居室(one bedroom) £350,000 约为350万人民币. 两居室(two bedrooms & two bathrooms)£500,000 约为500万人民币.

6. 租金: 金丝雀码头(Canary Wharf) 区域的租售比 (Rental Yields: 租金/价格) 在4-5%左右,  (参考: 杭州租售比2.42%, 上海3.22%, 北京2.64%, 中国房产的租金同价格相比过低).  一居室年租金 £14,000 -17,500 (£269-£337每周); 两居室年租金 £20,000 – 25,000 (£385-£480每周)

7. 回报: 房产的收益除了租金就是房屋的升值, Canary Wharf区域去年涨价18%. 今天涨价势头有点减缓, 但总体还是保持上涨趋势.  以上货币单位均为英镑, 兑人民币即时汇率为1:9.6.

购买

对于海外买家来说, 在英买房的流程与国内大同小异. 一般来说, 买房者与开发商签订合同后会分期收取10%左右的前期款项, 剩余的款项会在成交之时支付.

租赁/物业管理

很多海外买家（如为投资者）由于身处外地, 不能亲自管理自己的物业. 英国的地产中介大多会提供包括销售和租赁在内的服务, 并收取一定的中介费用. 另外, 一些中介根据买家需求也会提供物业托管的服务. 托管费用取决于租金水平以及服务范围. 租赁服务为租金10%左右, 管理服务为5%左右. 因此全方位的物业管理会在15%左右.

税收及其他费用

在英国取得的租金收入需要缴纳20%或以上个人所得税. 买家可以通过正规会计师事务所合法降低税务支出. 与房产相关的费用如中介费用、物业管理费用、律师费用都可以用来抵税.

购房实例

李先生看中了E14区一栋£525,000 (505万人民币左右) 的二居室公寓, 律师费为£2,000, 土地印花税 (Stamp Duty Land Tax) 为£21,000 (房屋价值高于£500,000, 需缴付4%印花税给政府), 房屋出租每年收入£18,204, 全托费用为£2,912 (出租和物管费用), 费用总和为£25,912 ( 房价4.94%左右). 所有费用总和为531万人民币左右.

案例一:

房产信息:

房产投资过程:

李先生看中了伦敦住宅市场的投资机会, 想在市中心附近买一套一室公寓出租给在伦敦的上班族. 经过筛选,我们为他选择了泰晤士河南岸新兴发展起来并具有较大升值潜力的区域. 这里有伦敦举世闻名的景点(伦敦塔桥,圣保罗大教堂)以及广阔的景观. 周边的生活设施齐全, 有酒吧、餐馆、博物馆和 广场等休闲娱乐文化场地, 非常适合在伦敦上班的单身一族居住. 虽然该区域住客流动率较高, 但是一直是上班族租处的不二选择(10 年来空置时间为 1 个月). 这套一居室的房产每月租金从原来的 890 英镑/月升至1213.33 英镑/月, 且由于伦敦眼(London Eye）等新景点, 该房产的价值也一路飞涨.近期李先生由于事业上资金周转问题,房产售出, 十年间不包括租金收入仅靠房产升值部分便收益422,700英镑.

案例二：

房产投资过程：

2007年末, 王小姐向顾问伦敦投资的意见. 销售经理通过对王小姐要求的了解, 选择了伦敦西部的较为安静的住宅区, 这里的住宅普遍为低层住宅(两房一厅两卫)，人口密度较低, 附近公共交通也很方便(两条通往伦敦中心的地铁线路以及区域内的公交). 这样的房产非常适合租给伦敦市中心上班并且有家庭的白领。整个购房过程历时 3 个月. 由于王小姐居住在中国,  难以管理房产,  一旦发生供暖水电故障等问题无法亲自前往维修, 于是她委托地产协助租赁以及维护事宜. 我们一直秉承着让业主放心, 租客舒心的原则, 致力于通过我们完善的服务维护好公司业主以及租客之间的关系. 在王小姐委托我们管理的 7 年时间里, 房子的租用率达到100%. 5年间直接为王小姐带来租金收入 85,907 英镑(2014年该房产的最新月租为1770英镑).