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慕尼黑的独栋别墅有花园洋房也有双拼别墅，花园洋房也被称为花园别墅（Garden Villa），也被称为花园式住宅、西式洋房、小洋楼，这个别墅主要是带有花园草坪和车库的独院式平房或者是二、三层小楼，花园洋房有一个特点就是户型较大，居住舒适程度高。花园洋房最初起源于上海，自19世纪中期以后传到国外，就成为了西洋文明与中国文化交织的产物。花园洋房的建筑风格主要会有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式，有时候也会按照房主的要求，在建筑、房屋结构及设备上大多都是采用西式风格，内外装修、庭院绿化方面就会适当的融入中国传统特色，使得中西方文化得以融合，让人感觉很舒服。

双拼别墅之所以叫做双拼是由于由两个单元的别墅拼联组成为一个大型的别墅，它介于联排别墅与独栋别墅之间，双拼别墅在中国是被明文禁止的。但是双拼别墅也有它的好处就是降低了社区密度，增加了住宅采光面，拥有了更宽阔的室外空间，使得房主拥有更多的空间。一般的双拼别墅基本会有三面采光，外侧的居室就会有两个以上的采光面，通常会体现为窗户较多，但是通风不会差，可以观景，所以如果在慕尼黑买别墅介意买双拼别墅空间大采光好。