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著名审计及咨询机构普华永道（PwC），于2015年1月22日在法兰克福公布了其最新研究报告《房地产新兴趋势：欧洲2015》。同之前的版本一样，该报告由普华永道及城市土地协会（ULI）协作编纂。该项目设立于2006年，期间走访了超过500名市场专家。

超过500位来自投资、房地产企业、信用担保、基金经理等不同领域的专家参与了调查。该报告广泛地反映了来自专家们的意见。在欧洲各主要国家中，德国（21%）及英国（14%）各自以微弱优势领先于其他国家。从地缘因素考虑，各方观点却有所不同。其中53%关注于单一国家，同时21%代表了全欧洲的战略层面，22%则更关注与全球范围内的投资活动。

该项研究被冠以了一个极为妥帖的副标题–《均衡行动》。根据对投资活动日趋活跃的预期，及经济基本面依旧疲软的现状。下列三种态势将逐渐明朗：欧元危机国家对于投资者来说，将比过去更具吸引力。三分之二的受访者认为，未来房地产将步入升值轨道，且柏林的潜力将远超慕尼黑。

资料：欧洲新兴趋势调查2015

柏林证明了自己

通过对比去年的结果显示，投资者们相信，柏林已超过慕尼黑，成为全欧洲最具潜力的房地产市场。柏林已在创新技术、媒体、科研、城市发展及基础设施等方面，充分展现了其内在潜力。为数众多的针对现有建筑的现代化改造，为柏林的发展带来了积极的影响。对广大投资者来说，除了低廉的物件以外，柏林还有其他吸引人的特质。作为首都，其拥有年轻且多元化的人口结构。除此之外，众多初创企业在柏林建立，他们刺激经济朝着现代化的方向发展。研发新产品并商业化推广在柏林日趋普遍。因此众多新兴企业将柏林视为首选之地，因为它不仅仅是一座首都城市，更是每个人的城市。商界领袖、科学家及企业家们，已经与这座城市形成了相互促进的良性循环。

资料：普华永道-欧洲房地产新兴趋势2015

与柏林的比较

根据最新研究显示，最佳投资城市分别为：柏林、都柏林、马德里、汉堡及雅典。

1，柏林-外国投资者对柏林房地产市场的热情有增无减。继成功由第四位逾越至第一位后，柏林已稳居房地产投资的第一梯队。低利率和低处置资本，保证房地产购置的充分盈利，这也恰恰是柏林能够给投资者们带来益处的地方。

2，都柏林-都柏林的经济状况已趋于平稳，并被预计总体投资规模将维持现状。较低的供给量促进了租赁市场的繁荣。因此从去年开始都柏林维持了其第二的地位。

3，马德里-马德里主要吸引了外国投资者们的兴趣。然而，一些投资者相当谨慎，且对马德里的增长持负面预期。然而，西班牙的首都依然被视为市场中强有力的新进者。

4，汉堡-国际投资者们依然对汉堡保有巨大的兴趣。该市同去年相比，在排名上已下降了一位。

5，雅典-尽管希腊目前深陷危机，但投资者们依然对其经济状况的改善抱有希望，因为雅典显然已经发展得很好。

“人民期望重新到那里生活，以20年前未曾有的生活方式”。

- 资料：欧洲新兴趋势调查2015