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英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。（Fotolia）
全球商业地产投资趋势

世界经济论坛（World Economic Forum）于1月23日发布的一份研究报告显示，全球房地产直接投资量已恢复到2014年经济衰退前的荣景，预计在5年内全球房地产的直接投资金额将高达1兆美元，而美国一线城市的商业地产投资额在2014年一年内就增加了66％。此外，英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。

全球房地产投资将持续增长

拜强劲的世界经济发展之赐，2014年全球房地产总直接投资金额估计达7,000亿美元，这个数字自2006年之后就不曾再超越过。世界经济论坛的研究预测，今年世界经济将成长10－15％，到2020年的房地产直接投资金额将达1兆美元。

世界经济论坛表示，全球投资市场好转归因于以下几点：投资委员会制定更趋严苛的承保标准与更多的审查制度，让举债经营的现象减少，同时抵押资产的净值增加。 此外，来自亚洲与新兴市场的资本涌入，再加上因低利率和新的监管环境吸引更多的法团投资者（institutional investor ）等，都是让房地产前景被看好的原因。

30个主要城市掌握全球总投资量的50％

在过去10年里，全球30个城市共吸引到5兆美元的商业房地产直接投资金额，这个数字占总金额的一半。在2014年的排名中，美国是吸引最多商业地产直接投资的国家，共有18个城市入围；而欧洲占6个城市。

在美国，一线城市（如：纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿）的商业地产投资额在2014年增加了66％，而全美整体商业地产市场的平均值是37％。

2014年吸引最多商业地产直接投资的全球前10名城市分别是：

1. 伦敦
2. 纽约
3. 东京
4. 巴黎
5. 洛杉矶
6. 波士顿
7. 旧金山
8. 芝加哥
9. 华盛顿
10. 悉尼

2014年，最吸引商业地产直接投资的城市还有多伦多、墨尔本、达拉斯、香港、美国加州圣荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥尔摩、首尔、费城、休士顿、亚特兰大、都柏林、圣地亚哥、丹佛、凤凰城、迈阿密、柏林以及西雅图。

2013年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是：

1. 伦敦
2. 纽约
3. 东京
4. 巴黎
5. 洛杉矶

2012年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是：

1. 伦敦
2. 纽约
3. 巴黎
4. 东京
5. 洛杉矶

“超级大交易”让伦敦、纽约、东京和巴黎胜出

伦敦、纽约、东京以及巴黎这4座城市在2014年的商业地产直接投资额就占了全球的19％。从2012－2014年3年的排名中，因为存在“超级大交易”，所以让伦敦、纽约、东京和巴黎能够坐拥江山、稳固不动，一直名列全球前4大商业地产直接投资金额最高的城市。

在伦敦，“超级大交易”有2个：分别是全英最昂贵的地标办公大楼——“小黄瓜”（The Gherkin）和汇丰银行（HSBC）办公大楼。据悉，“小黄瓜”于去年的开价是6.5亿英磅（约9.74亿美元）。

纽约的“超级大交易”是“华尔道夫酒店”（Waldorf Astoria Hotel），去年的成交价为19.5亿美元；在东京的“超级大交易”是邻近东京火车站附近的“太平洋世纪大厦”（Pacific Century Place），去年的开价是16亿美元； 而巴黎的“巴黎香榭丽舍大街万豪酒店”（Marriott Champs-élysées Hotel）成为当地的“超级大交易”，去年的交易金额是4.68亿美元。纽约和巴黎这两地的酒店买主皆来自亚洲。

市政透明、房价稳定与科技雄厚等二线城市也吸引投资者

在北欧，中型城市的房地产投资也很热络，像是德国的杜塞尔多夫（Dusseldorf）、汉堡和慕尼黑，此外，阿姆斯特丹、奥斯陆和哥本哈根等城市也吸引了许多企业租户和投资者，因为这些城市的市政透明、房价稳定、科技雄厚还有环境方面等指标都不错。

值得注意的是，爱尔兰首都都柏林从2013年93名跃升到去年的24名，办公大楼租赁方面，在过去一年里是全球增长速度最快的城市。

世界经济论坛提到，美国的二线城市，如：费城和迈阿密，来自美国国内的法团买主增加，但是海外买主似乎对这些城市不感什么兴趣。世界经济论坛估计，今年美国二线城市的商业地产交易量将增加，因为有更多资产出售。

世界经济论坛还说，2014年大部分亚洲的房地产热钱集中在东京、悉尼、墨尔本、香港以及首尔等市场。但是因整个地区的透明度较低，在亚洲的二线城市能吸引到的资金更少。近年来，中国开发商正积极拓展海外市场，主要以伦敦、纽约、旧金山、多伦多和悉尼这几个城市为主。

世界经济论坛

世界经济论坛的前身是1971年的学术活动“欧洲管理论坛”，在1987年时扩大为全球参与活动。近年来论坛讨论的议题主要为全球政经、气候变迁、疾病防治等。

全球1000大企业高层是世界经济论坛的永久会员，其他如国际领袖、政要、媒体大亨或是诺贝尔奖得主等，必须受邀才能参加。所以，世界经济论坛又被称为“富人俱乐部”，光是每年的出席费就相当昂贵，以今年1月21日在瑞士达佛斯（Davos）举行为例，出席费就要4万美元。**