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意大利购房移民政策专业解读

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2015/9/16

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法律保障

2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这项政策大大方便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外，还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。

政策优势

Ø 无资金审核：无需解释资金来源

Ø 办理周期短：仅需2-4个月即可完成全部审批，全家拿到居留

Ø 无居住要求：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响

Ø 享优厚福利：取得首期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利（政治权利除外）

Ø 房产可出售：身份与房产不终身绑定，获得永居后，房产即可出售；此外，房产亦可依法出租，从而提高投资收益

Ø 财产保值性：意大利无全球征税，欧元汇率低，房价稳定。置业移民，保值增值，投资稳定，无风险。并且建筑及土地的所有权是永久的（绝对所有权）

投资时机

意大利的地市与楼市处于一个7-8年周期性的循环之中。2000-2007年，处于上升发展的时期；2008-2014年由于全球金融�；�，陷入持续的下滑期，专家预测意大利的房产市场已跌入谷底；2015年以来，意大利地市与楼市逐渐复苏回暖，价格也开始呈现上涨迹象，同时欧元汇率现也已跌入谷底，多方面因素表明，如今是在意大利投资购房的最佳时机。不但房产能够实现保值，房产升值的可能性也极大。

涉及税收

Ø 如果投资者在5年内出售房产，增值部分需缴纳21%的个人所得税；5年后出售不需缴纳增值税；

Ø 开发商处购买首套房，只需缴纳4%的房产交易税；购买第二套房，则需缴纳10%的房产交易税。

意大利移民申请条件

1、购置房产

Ø 在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产，且此房产只能用于居住目的；

Ø 按照意大利政府规定的取得居留的相关要求；

Ø 购买意大利房产可获得两种不同的签证：

一、有效期为1年的选择居留签证(登陆后转居留卡)。选择居留签证（“ER Visa”）适用于想在意大利定居的外国房产投资者，申请人必须提供在意大利自住之用的不动产投资证明；

二、有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。申请该签证的必要条件与申请普通旅游签证一样，但要求出示意大利购房的证明即可。

2、稳定收入

选择性居留签证申请人须提供合适且有文件证明的可供选择居住房屋的保证，独立、稳定、定期并具有延续性的大量经济资源。符合条件的经济资源不得低于约31000欧元/年，资金须来自非工资收入，该收入可来自于养老金、房租、年金、投资及稳定可持续的商业活动，但不可以为就业。

关于全家移民：

对与申请人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申请人抚养经济不独立的成年子女、经济能力不独立的父母，也可发放同样的签证，条件是申请人的经济能力必须被审核判定为足够负担他的这些家人。尤其在配偶也申请签证的情况下，申请人每月收入需在原来基础上增加20%；如果申请人子女也申请签证，则申请人收入需在原基础上为每名子女增加至少5%。

需注意的是，使馆签发选择居留签证有效期1年，并每年可在意大利地方权属警察局内申请延期。在申请人到达意大利一周内，须申请将签证转为居留证。5年后，申请人可以申请长期居留许可，有效期为5年。自此获得意大利永居，畅游26个申根国。10年后，申请人可以申请意大利国籍，全球100多个国家免签。