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中国的“学区房”，有两种概念。第一种，受现行房地产和教育体制的影响下，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产;第二种，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习。

从第一种概念来讲，主要是小学和中学的学区房，这样的“学区房”在德国是存在的，但从来不受追捧。

因为德国的教育体制是就近入学原则，你在哪个片区就读哪个学校，这样就让“学区房”在德国存在。也就是说，你在德国买房，你就可以让孩子在德国读书。但是“学区房”却从来不受德国追捧，因为德国教育资源比较分散且平均，也没有出现像英国伦敦这样的特大城市。

此外，德国也没有“重点小学”的概念，也没有说小学决定中学，中学决定大学这样的“起跑线”。接着，就是德国在教育理念上，大学与技校、专科并没有太大的高低水准，技校专科甚至拥有更多的就业机会。最后，就是德国上学不是看你户口在哪里，而是看你的居住地在哪里，也就是说你在学校周围租个房子，你一样也能在那儿上学。

从第二种概念来讲，主要是大学的学区房，这样的“学区房”不仅存在，而且也应了供不应求的价格哄抬。

德国有着深厚的历史文化底蕴，且世界知名大学众多，如慕尼黑大学、海德堡大学、亚琛工业大学等。因此来这些大学求学的世界学生和德国学生很多。学生为方便学习除了学校公寓，更多的是在学校周边租房，甚至买房，因此5年来大学周边“学区房”价格哄抬。