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随着英国保守党顺利单独组阁，及其推出的对于房地产市场的一系列刺激鼓励政策，已逐渐消除了海内外投资者对英国房地产业在大选之前的担心。对于工党提出的豪宅税、出租房租金封顶以及对海外购房者加收印花税等政策，从此也便无从说起了。稳定的经济政策、宽松的税务环境以及旺盛的市场需求，有利于房地产市场长期向好。

股市房市回暖交易量增多

继英女王伊丽莎白二世在5月27号的议会大厦发表演讲后，英国政局从大选前的不确定状态转向明朗。这为房地产市场带来了两个利好现象：第一是保守党以多数席位独立执政。在对比几大党派之前对房产政策的预期可以发现，保守党的房产政策和税费方面，都算是众多党派中最利好的，这为众多投资者消除了顾虑。第二是结束了投资者对英国房地产市场不确定性的担忧。在过去长达半年之久的时间里，买家一直处在观望期，严重影响了房地产市场的交易量，而保守党独立执政的政局，带来的是被大选前所压抑的需求大爆发。市场可以明显感受到，英镑汇率在大选后上涨，股市回升，房产回暖，交易量增多，价格上涨，所有信息都让投资者增加了信心。

20万套住房八折售给首购者

在首次购房者方面，英国首相卡梅伦在 3 月的演讲中承诺，在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上，将于 2020 年前把英国住房翻一番，建造约20万套住房，并打八折出售给40 岁以下的首次购房者。早在去年，保守党已经提出该项目并承诺 10 万套住房，如今增加到20 万套。同时压低按揭利率，让住户更有安全感。

卡梅伦的 “廉价住房承诺” 是项非常有吸引力的政治举措。这一部分住房属于英政府的“首次置业援助计划”（Starter Home Scheme）。根据卡梅伦的构想，这些住房将建在“棕色地带”（Brown Fields），即工业化进程中遗留下来的一类不动产，通常是以前的工业或商业用地，如今被废弃多年，造成周边大量的资源浪费甚至污染。

在伦敦地区，像 Battersea、 Elephant&Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都属于其中几块很大的“棕色地带”，政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦承诺，这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请，而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣，主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计，25岁至 34 岁年龄段中，有 197 万英国年轻人与父母同住，占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作，但因为负担不起房费，仍然选择和父母住一起，以致生小孩之后住房都成了问题。10 年前，英国59%的人拥有自己的房子，而今天，仅36%的人拥有自己的家，其余48%都靠租房。另外130 万的公租房用户，可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称，这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状，让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前，政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划，专门为此项目设计房屋。同时，保守党主席格兰特 夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺，保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至 2020 年。该项目于 2013 年 5 月启动，允许开发商改造原商业用地，重新建造成民用住房。原计划项目于 2016 年 5 月结束，如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

政策稳定税务宽松市场看涨

保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出，预示了未来5年内，英国房地产市场都将继续保持活跃，其中符合首次购房的买家和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的当选，对于热衷于投资英国，特别是伦敦房产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人房地产投资的长期稳定发展的可行性。另外130 万的公租房用户，可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称，这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状，让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前，政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划，专门为此项目设计房屋。同时，保守党主席格兰特· 夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺，保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至 2020 年。该项目于 2013 年 5 月启动，允许开发商改造原商业用地，重新建造成民用住房。原计划项目于 2016 年 5 月结束，如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

政策稳定税务宽松市场看涨

保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出，预示了未来5年内，英国房地产市场都将继续保持活跃，其中符合首次购房的买家和价格适中的刚需房源是最大的受益方。
保守党的当选，对于热衷于投资英国，特别是伦敦房产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人房地产投资的长期稳定发展。

分析- 伦敦买房要看四要素

保守党连任，刺激英国房市推陈出新，成交量上升，从投资角度看，挑选房产可以从以下4个方面来考察。

第一，选择政府规划的改造项目区域。如皇家码头、九榆新区和泰晤士河南岸等。这些区域有政府改建作支持，无论周边配套的基础设施，还是未来发展都有了品质保证，极具投资价值。

第二，开发商的品质和楼盘的规模。通常情况下，有实力的大开发商开发的楼盘，品质和售后相对更有保证。另外如果楼盘规模较大，整个项目分为几期完成，在初期入手是非常具有投资价值的。抛开房地产市场本身的升值空间，就开发商来讲，都会让每一期的开盘价格保持一个阶梯式的上调幅度。这类大型楼盘的资源整合度相对较高，配套也较为完善。

第三，便捷的地理位置。如正在建设的伦敦城铁Crossrail 1将把希斯罗机场与伦敦东部和中西部地区连接在一起，预计在60分钟内运送150万名乘客。该条铁路将于2018年竣工，它会并入伦敦现有的铁路网，其中包括伦敦地铁。另外还有目前最受瞩目的伦敦高铁（High Speed 1），其总站将位于St Pancras站，经停Stratford通往欧洲大陆，预计在2020年建成通车。包括地铁Nothern Line 将延伸到的伦敦南部Vauxhall、Nine Elms和Battersea，以上区域都会因为这些基础设施的开通而改善其生活便利程度。伦敦日趋完善的交通为当地房价带来了很大的影响。规划中的车站计划已经给周边房价带来了将近20% – 25%的升幅。

第四，学区房升温。以伦敦为例，学区房从来都是房地产市场的“一枝独秀”。那些环境好、犯罪率低、排名靠前，且学校多的区域，往往更受家长们的青睐，如Bromley、Richmond、Kingston、Harrow、Barnet以及Wimbledon等周边的优秀学区，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的一些黄金地段。

在伦敦以外，剑桥、牛津等优质学区的华人新移民也在迅猛增长，吸引着大量“孟母”式的华人家长。总结起来，这种区域的抗风险能力较强，无论对于投资还是自住，都属于一个相对理想的选择。