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德国作为经济实力强势的国家，经济、政治、军事十分的发达，曾一度挑起世界大战，在二十世纪的初期，政权不稳固，但在近年来德国始终是活跃在世界上的政治舞台，欧洲的房产市场状况波动不定，欧美国家一度涨幅不定，但德国、法国的房产虽在前期都是属于低潮期，这和德、法两国租房的比例大于买房的关系，以及国家政策的限制，近年德国的房产在持续的稳定增长，资金在德国的回转率越来越高，很多人都想问，德国房产投资如何计算投资回收率？

德国房产投资如何计算投资回报率，主要有三种的计算方式:
  第一种：（每月的租金-每月的物业费）X12(一年12个月)再除以你购房的房价，结果的数值越大，表示投资的回收率高。这种的投资算法是建立在全额购买房产的基础上，不基于房贷付款的情况，这种的分析算法比较片面。
  第二种：（每月的租金-每月的房贷款）X12（一年12个月）再除（房屋首付+已付的房款）这种的房产的投资算法主要是基于按揭付款的房屋，能够在按揭付款的期间合理的算出自己对于房屋的投资回报，同样，回报的比值越高，说明投资回报率高，并且能够通过一段时间的估算，来预计资金回收期。
  第三种：：IRR＝个人的总收益＝每月租金×投资期内的累计出租月数除以按揭首期房款＋其它投入费用（物业费、保险费等）。