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英国脱欧已经有一段日子的，英镑暴跌，英国房价下跌的状况已经显现，有研究表明，伴随着英国经济的衰弱，欧洲其他地区将会出现物价上涨趋势，比如德国的房价。当然房价涨得大多是德国经济发达的大城市，如柏林、汉堡、慕尼黑等，柏林、慕尼黑我们都说过了，下面我们看看汉堡的房价走势。

汉堡是德国的第二大城市，一直以来汉堡的房价和房租都是高昂的，为此，德国政府专门设置了房租上限，在去年，汉堡的房产市场上只有不到十分之一的房子在租金在政策设定的上限之下的，汉堡政府每年都新建6000处的新住房，但是租房价格依然没有下降的现象出现，2015年租金比2014年租金涨了百分之一，在过去五年内汉堡房租涨了四分之一，购房价格的涨势比租房价格宽长，汉堡2015年的房价相对于2014年来说涨了十分之一，2016年在英国脱欧的前提下这个涨势只会更加大，短期内汉堡房价下跌的空间很小，上涨的空间很大。

深究汉堡房价上涨的原因，除了英国脱欧之外，德国银行低利率的存贷政策也是改变德国人一直以来租房习惯的一大因素，另外，德国高额的租房回报率是吸引外来房地产投资者进入德国投资房产的原因之一，需要投资者注意的是，德国大城市的房屋租赁价格仍有上涨的趋势，而中小城市的房价走势就比较低迷，所以投资者在德投资房产因多考虑区位因素，切忌贪图便宜。