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继2014年各国投资移民涨价风波之后，2015年的投资移民政策也有了不少的变化：香港投资定居大门暂时关闭、美国EB-5涨价势在必行。然而，欧元汇率进入6.0时代已经不再是新闻，有眼光的投资早已把目标锁定在了欧洲。

在众多移民方式中，买房移民目前是大部分中国客户的首选方式。不过，即使是最佳的投资时机，也不可能实现花一周时间就买下房产的奇迹。投资人在选择房产之前一定免不了仔细斟酌一番。许多投资人会问：该选择什么样的欧洲房产投资呢？总结以下几点，供大家参考。

与中国人不同的是：在西方人身上找到他们的“置业情结”并不容易。事实上，西方人非常认可租房居住的方式。以租养房在欧洲同样适用。决定选择什么样的欧洲房产进行投资，首先要考虑：谁将成为未来房子的租客？在欧洲，租房的人主要有三类，分别为本国居民、外国常住居民和度假游客。

一、将房产租给投资国的居民，首选便捷的城市生活区

目前，在投资国的本国居民中，还有不少的居民需要租房。如果不寻求高租金回报的房产而希望找到长期租约，房产就要选在相对便捷的位置，比如选择位于生活区的房产，或者交通主干道和地铁站附近的小户型都是非常受欢迎的。

二、将房产租给外国常住居民，降低房屋空置率

欧洲各国的教育是高水准的，每年有众多留学生；另外欧盟国家的公民可以到任何一个欧盟成员国定居、工作。因此如果希望找到长期的租约，将房产租给留学生或外国常住居民是不错的选择。学生多和白领多的地方是维持出租率的好地方。比如著名学府附近、CBD商区等等，这类大学和写字楼相对集中的地方房屋的需求量也会较高。

三、将房产租给度假游客，房产租金回报可观

如果不看重房屋空置率，可以考虑选择旅游景区的房产投资。每年5-10月是欧洲旅游的旺季，很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。比如意大利湖区的房产、葡萄牙出门就是海的房子最受欢迎。建议投资者实地去考察周边的风景，因为即使是一个小区，你家的风景比邻居的好，那么你就会得到更高出租回报。

2015年刚刚开始，诸多迹象表明大部分欧洲国家经济开始复苏：失业率下降，消费者信心指数和经济景气上升，旅游业增长，房价回升。欧洲经济逐渐回暖对欧洲移民绝对是个利好消息，希望有意向投资欧洲的朋友，千万不要错过好时机。