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如果你要在德国进行房产方面的投资的话，那么就非常有必要了解一下在德国到底是高级公寓的投资潜力大呢还是豪华别墅的投资潜力大。

在德国，政府规定，外国的投资人必须购买新楼盘，也就是一手房，不能投资二手房。那么就使得外国的投资者在德国的选择很少了，只剩下在市中心的高级公寓和城市周边的别墅了。

德国的公寓一般都是广泛租聘为主，众所周知，德国人都不喜欢买房，而是喜欢租房，而且德国是一个吸引了很多留学生的地方，那么德国的公寓市场的投资潜力一般都是建立在好的租赁潜力上面的，只要是好的地段，好的交通，靠近大学校园的公寓一般都是很受追捧的，而且德国的租房的人多，公寓完全不用担心客户的来源，这里的客户将会络绎不绝。

虽然公寓的投资回报要靠租金来实现，投资利润回报慢，但是由于稳定的客源和好地段，也使得高档公寓的投资回报是相对比较稳定的。

德国的高档公寓也是很多德国精英的居住地，一般靠近城市商业繁华地带的高档公寓的住户都是在附近的地方上班的白领精英们，这些也是德国高档公寓的稳定住户来源之一。

别墅的投资利润高，但是利润也没有比高档公寓搞到哪里去，而且很多的别墅投资成效慢，也使得很多没有耐性等上十年八年的投资人望而却步，这也是在德国很少有人买别墅的原因。