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德国一直作为海外投资不动产者的聚焦地，其严谨又悠闲、且收益高、经济稳健的生活是投资的德国商品房的重要原因

德国房产市场曾被英国称作“童话”，尤其是商品房市场几乎没有受到经济危机的任何影响 ，这让欧洲其它地区羡煞德国也。欧洲德国买房市场理性成熟，房价稳健增值，抗风险能力强。这一切都来源于德国稳健的社保体系，同时德国买房出租可以保持很好的收益，自然买房的人多了就鼓动了房价上涨。

那么德国房价近几年的走势基本保持良好理性状态，其2015年的房价相对于2014年来说涨了十分之一。而今年2016英国脱欧也影响了德国房价，这会让德国房价涨势更大，短期内德国房价下跌的空间很小，上涨的空间很大。有研究表明，伴随着英国经济的衰弱，欧洲其他地区将会出现物价上涨趋势，比如德国的房价。当然房价涨得大多是德国经济发达的大城市，如柏林、汉堡、慕尼黑等。

理性来讲，德国房价上涨的原因，除了英国脱欧之外，德国银行低利率的存贷政策也是改变德国人一直以来租房习惯的一大因素。另外，德国高额的租房回报率是吸引外来房地产投资者进入德国投资房产的原因之一。需要投资者注意的是，德国大城市的房屋租赁价格仍有上涨的趋势，而中小城市的房价走势就比较低迷，所以投资者在德投资房产因多考虑区位因素，切忌贪图便宜。