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能够有效降低在葡萄牙投资房产的风险的做法有：

1.留意房产买卖或出租的相关规定

很多人在葡萄牙买了房产以后，回到国内，但是不想让房产闲置所以选择了出租。但是在出租前一定要看好相关的规定以后再考虑是不是要出租。在葡萄牙，房屋租凭有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。另外，购房后出租所得需要缴纳25%的税费。华商移民提供的包租物业，可以省去不少烦恼。

2.留意中介机构

葡萄牙是一个最近几年才火起来的投资目的地，所以这几年做葡萄牙房产生意的中介也是爆发性的增长，所以很多的中介的质量都是堪忧的，所以需要你的火眼金睛来辨别了，不能随意的相信一家中介就委托他们全权代理了。最省心省力的，就是找操作规范的大型移民中介公司。这类公司一般在当地组建了自己的地接和后续服务团队，对当地房产市场行情有较深入了解，能够介绍当地的多种类型房产供投资人选择，客户成功率和满意度相对较高。

3.留意房产实际面积

房屋的实际面积和建筑面积的概念是不一样的，所以在葡萄牙买房的时候要特别的注意一下，合同上面写的是那个面积，不要到时候房子就莫名其妙的被缩水了。