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据英国网络房地产代理商Rightmove向《华闻周刊》提供的《2014年4月房屋价格指数》，4月份英国全国平均房产要价(Asking Price)达到了262,594英镑，创历史新高，与一年前相比上升了7.3%。

根据该报告，大伦敦区域的房产市场表现强劲，平均要价比2007年10月的水平提高了41.8%，这也带动了英格兰南部地区房产要价的整体攀升。不过，英格兰北部地区的房产要价却低于2007年10月的水平。

伦敦：房价或将继续攀升 重建区域投资机会多

Rightmove总监及房屋市场分析员Miles Shipside分析称：“伦敦房产的要价达到了历史最高水平，它所产生的‘波及效应’导致了英格兰东南部、西南部和东安格利亚地区的房产要价都创下了历史新高。”从2014年年初至今，英国的房源增加了13%，但在英格兰南部地区依然呈现出“供不应求”的状况，由此推高了这些区域的房价。

4月26日，《按揭贷款市场审查》(Mortgage Market Review)中设定的英国按揭贷款新规生效。不少分析者认为这将导致按揭贷款申请的难度增加，并进而使得英国的购房需求减少。但接受《华闻周刊》采访的业界人士却认为，该政策并不能彻底改变目前伦敦及周边区域房产“供不应求”的状况。

伦敦房地产中介公司Foxtons的新房与投资部门总监John Ennis向《华闻周刊》表示，4月26日，英国的按揭贷款管理新规则生效，这可能会使英国的买房者有所减少。但相比于供应，需求仍然巨大。

同时，他认为目前尚没有在伦敦房地产市场中看到出现“泡沫”的迹象。 “伦敦这两年房产市场的红火和房价的高涨，是通过区域重建、大量的房产供应和需求的同时存在、房产品质的提高以及社会就业的提振来实现的……我认为在未来五年至十年，伦敦的房产市场都将继续增长。”

在接受《华闻周刊》采访时，仲量联行(Jones Lang LaSalle)英国住宅研究部主管Adam Challis也认为：“在住宅领域，目前伦敦每年修建的房屋刚刚超过2万套，而对房产的需求却接近4.5万套。在这样的环境下，我们预计房价还会继续攀升。”

此外，伦敦市长Boris Johnson在其2014年财政预算中特别留出了1.5亿英镑，用于启动伦敦的重建和改造工作，并鼓励外资投建这些重建项目。在伦敦的重建和改造项目中，无论是中资企业，还是华人的个人买家，都将可以找到大量的投资机会。此前中国的绿地集团、万达集团、总部基地集团等都已投建伦敦的主要重建项目。

而据伦敦发展促进署(London & Partners) 中国业务总监(Head of China)黄戈洋向《华闻周刊》介绍，目前在整个伦敦范围内，仍有大量的重建项目适合中资企业投资，比如伦敦金融城中的Pinnacle大厦开发项目、Harrow的柯达旧址重建项目和Brent Cross的Cricklewood重建开发项目等。

对于个人买房者和投资者如何选区的问题，Adam Challis建议说：“伦敦的黄金地段有大量‘丰碑式的房产’(Trophy properties)，它们确实能提供最好的资本增值前景，但房源极少。与之相反地，在重建区域投资房产的价格更低，且房源充足，同时也具有好的长期增长的前景。”

John Ennis则认为伦敦二、三区以及重建区的高品质小户型房产极具投资价值。

伯明翰和曼彻斯特：房产投资新热点

虽然伦敦仍然是华人房产投资者最青睐的区域，但英国其他的一些城市和地区也开始逐渐受到关注，华人投资的目光开始投向这些城市。

Adam Challis认为，由于英国经济环境的改善，在英国其他地区的城市中对房产投资的需求也在增加，其中，曼彻斯特和伯明翰表现最为突出。“曼彻斯特拥有强有力的金融服务基础，而在伯明翰，由于即将修建的HS2高速铁路，这里的市中心区域将会有大量新的投资机会出现。”他说。

HS2高速铁路的建设，在2012年1月10日获得批准，一期工程为“伦敦至伯明翰线”，预计于2026年建成；二期工程为“曼城、利兹至伦敦希斯罗机场线”，预计于2033年落成。该高铁建成后，伦敦到伯明翰只需要49分钟时间。由于该铁路项目的开展，使得不少房地产买家和投资者对伯明翰、曼彻斯特等地的房产投资前景持乐观态度。

据报道，位于伯明翰市中心的地标建筑“The Cube”大厦中30%的房产被华人买走，而Hive公寓楼中43%的公寓的购买者也是华人。另据Halifax于2014年4月2日发布的2014年第一季度全英房产价格指数，曼彻斯特的房价升了18%，甚至超过了伦敦的房价增幅(17%)。