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在德国买不同类房，回报率不同。波恩和狼堡购买现房回报率最高；狼堡、不莱梅和曼海姆购买新房回报率最高。

由于德国买房政策的放松，德国人纷纷开始购房，无论是自己住还是投资房地产，房子一直是稳产的投资方式。根据德国地方性的差异，每个城市购置房产的发展潜力也不同。

在慕尼黑、汉堡、柏林和法兰克福这些大城市，房地产事业如火如荼。专家根据城市发展趋势，人口密度，人均收入，房屋价格的差异发现，在德国购买现房的回报率在百分之三，购买新房的回报率在百分之四。

从回报率这方面来看，波恩和沃尔夫斯堡这两座城市购买现房最高。再其次是奥斯纳布吕克。其中，西德城市波恩的房产回报率可以高达到7,2%。

狼堡、不莱梅和曼海姆这三个城市是购买新房回报率最高的。而回报率最低的却是现在房地产最火热的法兰克福，在法兰克福，即使是地段非常好的房子，回报率也只有百分之二。但是在奥得河畔法兰克福购买现房，回报率可高达百分之八。

据报道，近期银行贷款的平均利率降低了百分之七，尽管如此，房屋的售价却一直在涨。根据专家预测，德国的房价还会上涨，房地产市场依然火热，如果银行方面上调贷款利率，投资房产的回报率还会上涨。所以投资者可以放心大胆在德国投资房产。