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【欧洲时报网】随着欧元的下跌，来欧洲买房也越来越火爆，德信移民专家表示：去欧洲买房，同时还能移民，尤其是目前欧元贬值的时候，对资产进行全球配置，能够确保财富升值保值。

据数据显示，2014年中国房地产海外投资达到151.6亿欧元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近45亿欧元，远超2011年及2012年全年规模。

那么，在这股欧洲买房浪潮中，谁是买房的主体？买房又是为了啥？

谁在买欧洲房？中产阶级成主体

新华网报道，2012年，葡萄牙向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到当地进行购买地产等投资，这项正式名称是“黄金居留许可计划”的政策也叫“黄金签证”，等同于“变卖居留权”。欧债危机中，采取类似做法的还有塞浦路斯、希腊、匈牙利、拉脱维亚、西班牙等，目的很简单，吸引外资，缓解政府财政困境。

从数字上看，“黄金签证”确实吸金，葡萄牙尤其收获大。截止到今年3月，通过购置葡萄牙房产获得移民身份的人数为2166个(约占总人数的95%)，主要购房人群来自中国，共计1840个。

可以看到，购买房产为中国人走进欧洲打开了一扇大门。与以往不同的是，此次买房浪潮中，企业主比例明显下降，普通人群的比例上升。

“这两年，一线城市的家庭卖一两套房子通常就能达到不少国家的投资移民的金额门槛了。”一位业内人士分析道，考虑到欧洲买房移民的门槛较低，再加上欧洲的福利比较好，因此当一些欧洲国家的购房移民政策一推出，甚至有不少考虑养老需求的投资者选择这些国家。

《中国产经新闻》报道，事实上，富豪人群早在10年前就完成了移民，现在投资移民的最大群体是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体，企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板，个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层，构成了中国海外投资移民的主力，这种趋势将更加明显。

北京因私出入境中介机构行业协会会长、东方杰圣投资移民机构总裁齐立新表示，随着一些国家调整了移民政策，包括以前并不积极的一些欧洲国家，都制定了一些相当有利于中国申请人的海外置业附带定居的政策，这就使申请的群体变得更为广泛。以欧洲为例，而如今只要拥有200万~300万元人民币的投资能力，就能获得海外身份，能说他们是富豪吗？

为什么要在欧洲买房？养老、教育均看好

希腊雅典丝绸之路国际旅行社总经理兰孝程说，他的公司2014年为8名中国人办理了“购房换居留”的手续，他们的房产集中在雅典及周边地区，多数客户是为了安度晚年。在BBC近期评出的全世界最适合养老的7个国家中，欧洲就占了3个。分别为葡萄牙、法国和马耳他。

不过相比于养老，子女教育还是中国人买房主要目的。那些有子女教育需求的家庭如今已经成为占据投资移民相当比例的人群，只要是有孩子的家庭，考虑买房移民的主要目的肯定是孩子教育。

欧洲的义务教育普遍为12年，很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中，教学语言通常为当地语言与英语结合，同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学的国际学校。

葡萄牙的教育就是该国最主要的社会福利之一，葡萄牙实行12年义务教育，包括9年的基础教育和3年中等教育。如果就读公立学校，移民者可享受政府补贴学费，根据家庭收入的多少来决定学费金额，每月一般在100-200欧元之间。

希腊则是提供欧洲教育体系，在希腊的高等教育中，拥有大量的英美大学私立分校，采用英语教学，文凭被美国政府机构和英国教育机构承认。

已经在欧洲留学的中国生常常也成促使父母购买欧洲房产的原因之一，买房拿居留和“以房养学”近些年在留欧学生中并不少见。

南京《金陵晚报》报道，庞先生是南京的一个私企老板，女儿在法国读书。去年，庞先生夫妇准备去法国看女儿顺便在欧洲玩一圈，但是令人没想到的是，夫妻双方的法国签证纷纷被拒签。最终庞先生“曲线救国”，选择购买欧洲房产以便获得欧洲通行证。庞先生远赴希腊，在距离雅典城一个小时车程的地方购买了30万欧元的房子，现在已获得居住签证，已经去过两次法国看望女儿。

来自深圳的小张则是“以房养学”的典型之一。他于2010年赴英国留学，在斯旺西大学攻读商学硕士，他的父母为他在斯旺西市中心附近买了一套一室一厅一卫的公寓。

提到在英国买房的原因，小张对《北京晨报》说：“从家徒步到市中心只要7分钟，距离海滩也不过5分钟，另外，从家出来走1分钟可到达公家车站，有三趟公交车直达学校，非常方便。同时，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都为零，觉得自住投资都不错。”到伦敦工作之后，小张将房屋交给中介出租，给在伦敦的开销补贴了“不小的一笔”。

买房还能拿欧洲“绿卡”，欧洲福利也能享

通过购买房产的方式移民海外，已经被越来越多的移民者所接受。对于移民者而言，“移民”的具体含义就是取得当地的居留权，或者是满足条件后加入国籍。其中居留权包括临时性和永久性两种，也就是通常意义上的“绿卡”。

在诸多欧洲国家的政策中，居留权的作用远远不止这些。欧洲申根国家的居留权，最大的优势就是可以在26个申根国家中畅通无阻；而同时享受当地教育、医疗、养老等福利，也是被许多移民者所期待。

相对于美加奥的居留权，欧洲“绿卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有欧盟国家。移民者购买房产后，可申请临时居留权的卡片，用临时或永久居留权卡片办理申根签证，即可畅通无阻。

需要强调的一点是，塞浦路斯虽然属于欧盟国家，但尚且还不是申根国家，因此塞居留权暂时不能申请申根签证。不过，塞浦路斯因此可以一步到位为移民者提供永久居留权，且塞国一直在申请加入申根，预计在2016年会解决这一问题。

欧洲国家的“免费医疗”也对“看病贵看病难”的中国人具有吸引力。欧洲的几个移民国家，目前都具有免费医疗的政策，只要是病人在公立医疗就诊，即可享受免费的医疗诊治。

略有不同的是，一些国家是全民免费，包括没有合法居留的移民，而另一些国家，比如西班牙，则只能为本国人民和具有居留权的移民提供免费医疗。医疗免费的范围十分广泛，甚至包括牙科医疗，或者配隐形眼镜。

除此之外，“高福利”对移民申请者充满了吸引力。欧洲的福利项目繁多，可谓从出生到养老“全覆盖”，一般而言分为儿育补助、家庭困难及住房补助三种。

大致包括：孕妇津贴、哺乳期津贴、儿童福利金、家庭津贴、监护人津贴、单亲津贴、子女赡养费、照料津贴、收入补助金、伤残生活津贴、失业者困难补助、病假补助、社会保险、养老院和护理院津贴等等。