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德国的经济体系比较独立，所以金融经济危机没有对德国有太大的影响，作为德国的首都柏林，这些年一直都是重点发展汽车工业制造业，很少有人接触德国的房地产，就连本地的富豪都很少投资房地产，主要是在德国炒楼最后的结果都会被政府所干预，所以到最后得不到什么好处，而且德国也不是靠房地产致富的，还是要靠自己的工业发展，所以柏林房地产成为了投资界的黑马。

对于柏林当地的富豪们他们偏向的投资房产类型主要是学房区和商业住宅，首先德国每年的留学生都增加很多，因为德国留学是不需要学费的，就算是穷人的孩子在这里勤工俭学就可以完成学业，不过一定要选择居住的地方，一般的住宅租金费用比较高，而且可能离学校有些远，交通不是很便利，所以学校附近的学房区投资的话一定很赚钱。

在柏林每年都有好几万的新人口涌入，所以柏林的住房就变得非常紧缺，这个时候最为那些投资者来说，投资住宅和商业区一定会有很大的增值空间，而且在柏林每年的失业率在全国都是最低的，所以这就意味着德国人的购房能力还是很强的，虽然政府不允许商家进行炒楼，不过太高一些价格上还是会赚取很多的钱，所以这些富豪投资者中类型房产会赚取很多的利益。