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在美国房地产按揭市场�；�也影响到欧洲国家。
然而，“冲击”并没有像在美国雄心勃勃的（对那里
财产，见“钱”）下一个问题。在一些国家价格
房屋已趋于稳定或略有下降或与去年相比
一年。但在质量和住宅房地产的价值感知下降
欧洲不能发言。特别是作为，根据国际专家
咨询公司莱坊后，世界经济放缓
房地产市场继续增长。该公司指出，第一季度
2007年至2008年第一季度全球范围内的价格增加了6，1％。
而且，例如，在2006年第四季度到2007年第四季度
今年价格涨幅为9和2％。导致了楼价上升
保加利亚，这里的价值每年增加（从2007年第一季度和第一
2008年季度）为31 5％。房地产在巴尔干地区，也许今天
最适合房地产投资的前景是保加利亚，
黑山和克罗地亚。至少有三个巴尔干国家尚未
强烈地感受到了全球金融�；�的影响。特别是，保加利亚
继续“飘柔”投资者在房价稳定增长。正如已经
写了“钱”，在保加利亚的财产每年上升
至少20％（见“钱”№9月28日2008年2月可用
在www.dengi - ua.com）。大约在同一价格上升，预计今年。
特别是，根据官方的数字，这是由国家统计局公布
保加利亚研究所，为第一季度的房屋价格已经上涨仅7％。如果
这样的增长将继续下去，在保加利亚年终属性将涨价
30％。尽管价格上涨，在这个国家房地产
价格相对低廉，尤其是在公寓楼。例如，在建设
配合“方”平均住房费用€600 - 700。但是已经建成
房屋售价€900 - 1500每平方米。这是未完成的公寓，
从开发商购买的，例如，为€18万个，完成后，
其实卖贵了近一倍。黑山房地产市场
和克罗地亚也仍然有吸引力的投资。虽然，例如，
克罗地亚在2007年房价只上升了7％（在通货膨胀率
2，9％）。此前，平均每年增加物业价值约为
20％。由于在黑山和克罗地亚，最简单的方法来赚取
物业路过游客买更好的度假村住房。估计
租公寓，例如，在黑山，是从€400
一个星期。在这里以及在保加利亚，看好投资
在建房地产。例如，在一个新建的住宅公寓布德瓦
（黑山）将成本从€每1平方米1700年，和“二手房”出售已
€2500 - 3000每1平方米。在奥帕蒂亚（克罗地亚）在新的公寓大楼将耗资
大约€2,500元1平方米的建造的房子 - 从€3000。西班牙2007
有一个本地市场行将崩溃持久的谣言。但“熊市”的预期
没有实现，虽然在价格上涨和结束。美Evdokimov，专科
外资房地产企业的销售，“玛莎国际乌克兰”（官方
国际公司“玛莎国际”）的代表指出，已经
几乎是在西班牙的房地产价格今年一直保持稳定。在
他说，越来越多的国外买家寻求收购物业
在假期或其他个人需要西班牙。此外，根据专家
他们更喜欢靠近海岸的二手房。但作为一种投资
物业现正考虑在西班牙的人越来越少。 “在我
看起来，在西班牙购买的财产，不应被视为投资
由于物价上涨率是不是最高的。投资是
更有趣的新兴经济体，新兴市场
财产“ - 先生说Evdokimov在他看来，住房的收购。
在西班牙，而应看作是省钱的变体。然而，
我可以在购买后保存在西班牙的房子的钱，这是很难说
- 有大约在2楼价持续下跌的传言 - 每年8％，与
下降，据称，可能会持续数年。如西班牙的门户
物业洞察，德意志银行分析师预测，房地产价格
在西班牙有能力降低，直到2011年。而事实上，越来越多的
非居民购买西班牙之家“为自己”部分确认报告
西班牙物业业主协会（西班牙业主协会）。
他们说，外国人正在考虑购买房地产
在距离海面10英里（16公里）。也就是说，远离繁忙的旅游
区和高价格。但我们知道，房屋是从海上远程，
虽然低于沿海地区，但有一个较小的投资吸引力。
至于价格，今天，例如，一间卧室的公寓在马洛卡
40平方米成本约€126 thousand在特内里费岛（加那利群岛）
公寓（55平方米）的费用€118 thousand家园港口市场的今天
物业作为投资目的地葡萄牙几乎推广。
特别是，一些乌克兰公司，这些公司在报告中解决
“金钱”，告诉这个国家的房地产我们不能。说，对于
他们一个新的方向，也是迄今为止来刻画市场，其优势
和缺点，他们可能不会。由于尚未找到“钱”，葡萄牙房地产
现在最为流行的英国公民。非居民感兴趣的住房
在里斯本，马德拉和阿尔加维地区。这些网站都可以归结到最
在国内贵。例如，一间在阿尔加维公寓从
€85万，别墅 - 从€200万余里斯本高价新住房
中部地区和优质物业。约平
在新的建设将耗资至少每1平方米€1500。然而发生
经济适用房。然而，当选择一个公寓至“买进”有吸引力的价格
建议是不值得的。事实是，在里斯本，但可能在整个
国家，一个在旧住房公寓 - 非常小，而且为€50 thousand
建议测量公寓约20平方米。或者更糟糕 - 在紧急情况
老房子。马德拉成两个房间的房子都卖为€85 - 95000什么
至于在葡萄牙投资房地产的前景，然后由
据“钱”，一个大的利润应该是意料之中的，因为每年的增长
在葡萄牙国外需求地区的价格约为8％。
站法国在西班牙，法国的房地产市场今日稳定。
据叶卡捷琳娜塞恩，合伙人，豪华住宅房地产主管
在莱坊，在法国，预计今年略有
上升的房地产价格（3 - 6％），这是稳定规范
市场。在法国楼价传播足够大，这一切都取决于
对房地产，“类型”区域和“明星”邻居的位置。
在投资方面，被认为是最好的蔚蓝“房地产
海岸（嘎纳，尼斯）和巴黎的精英区。此外，住房价格
在这些地方，太精英。例如，在海滨的小户型
戛纳电影节将耗资超过€与它130万，有花了相当多的
购买住房，特别是从出租出来或再出售以获取利润
可能失败。事实上，任何房地产交易受
税。例如，当出租房主必须支付25％
所得税（约占在法国家庭购买功能的详细信息，请参阅
“个人体验”）。来自税差，不像乌克兰人，是充满了
巨大的麻烦。凡出生阿芙罗狄蒂塞浦路斯 - 地中海
与发达的房地产市场岛屿，长期以来一直公民学习
前苏联。也许这就是为什么，尽管坏世界
趋势，塞浦路斯楼价继续上升。作为结果
2007年岛内的房子的价格已经上涨了15％。而对于2008年第一季度
- 3，3％。居住在港岛南区的房地产声称非居民
在所有已知的度假小镇：阿依纳帕，利马索尔，拉纳卡等。
在这些渡假村公寓，估计所需费用从EUR€130
在拉纳卡千至€200帕福斯万。当然，它要比昂贵的
保加利亚，但是，由于塞浦路斯是游客全年参观
房地产租赁可以产生良好的收入 - 租金
公寓，例如，在拉纳卡，可能达到每周600€。特点
无论怎样的投资由房地产价格吸引了国外，什么
“黄金山”是不答应房地产经纪人，在你购买物业
一个国家要多与强制性一次性熟悉
或在每年的分期付款。更应如此，如果假定房地产
应该是有利可图的。的计算很可能表明，税收，水电费
费及其他费用将“吃”之日起，大部分的收入份额
出租或转售的家园。然而，一些国家正在吸引有利
计算征税。在西班牙，每年的房地产税特别
为€100 - 每年2000。这一切都依赖于对象，它的威信和
其他特点。在葡萄牙，业主必须支付每年
税率为0，5％的属性值（见附表）。一般
今天，最有前途的新兴投资
经济，这仍然是低价格，相当忠诚
立法。例如，在保加利亚，您可以通过投资赚到钱
一个新的项目，一经建设，转售住宅竣工。
即使在全国的市场价格将略有上升，差异在
之间的房屋已经建成和正在兴建的价值，不仅收回
资金投入，和一点点的钱。奥克萨娜季亚诺夫 - 经理
发展。在西欧和东欧，该公司“Afenida管理”：
- 为“沙滩”度假亚得里亚海属性迅速变得更加昂贵。特别是
它涉及黑山，这已经上升了一半的价格从去年
年 - 高达€7 - 10万。俄罗斯最喜欢的每平方米
作为购物者罗瓦茨和Sveti斯特凡乌克兰城镇。在克罗地亚
仍然可以找到每平方米1500€交易，但大多
在小城镇和来自遥远大陆的核心。在各大度假胜地
城市价格从€3000/1m2。因此，深受广大客户
西班牙和保加利亚，请在一级市场的对象范围很广，因此
价格保持稳定，但在某些地区可以进行交易，特别是
时在二级市场上购买。在法国，蔚蓝海岸物业
只有稳定，增长缓慢。在大西洋海岸的访问对象，
在二级市场上，你可以买到从€2000/1m2公寓。按揭
贷款仍有可能在某些国家只：保加利亚，西班牙和法国。
一些银行提高利率，但不是很多 - 在0 5 - 1％。在克罗地亚
黑山和乌克兰购买者提供抵押贷款。交付所购
物业管理（进一步租赁） - 不仅是
真实的，但长期工作出计划。从事和大型机构，
和小，在特定地区经营。个人经验神话与现实
就在法国蔚蓝海岸房地产的吸引力在理解
法国，流动性的住房，这是位于附近海域，
购物和娱乐美分，餐馆和从别人谁在附近生活。
但是，公寓或房子大小，施工，天花板高度年不
无关。如果天花板高的豪华公寓
20 - 30名来自大海和小户型分钟步行路程 - 在海岸上的权利，
那么它的价值将远远超过公寓高。地方机构
房地产人士认为，二级市场的流动性最强
�。ㄔ�20平方米）的工作室，这是位于附近的海滨
戛纳影节宫和餐馆。这种房屋的价格 - 至少€135
成千上万个对象很便宜（他们只是在远处
从海岸）将利润减少。除了住房面积将更大
使尽可能多和小公寓，但更昂贵
当内容。在考虑投资选择，应探索
维护成本和使用权。在法国，物业税（税
foncier - 业主的税）取决于和公寓的大小€400 - 800
每年。也就是说，对于一个中等面积的公寓，每年要支付€400。这种
率和在该国居住（税率 - 税务居�。�
在税收生活）。在加热的成本，水达到每月€50，即
约€600年。当租用的公寓有一个列表
预算法，25％的收入，除了在维修和保养金额
楼宇。但是，房地产经纪人不放心的潜在投资者获得累了，
，从出租房屋的租金收入可能会收到，严重和可预测的。
蔚蓝海岸，除了夏季，它需要约九个月会议
和至少一个节日的一年。此外，在冬季附近的山
过于放松的滑雪。因此，三个地产代理商夏季
保证收到至少€650每周。我们计算了多少好处
这种投资。所以，公寓价格 - €135万以上的成本
注册，可超过10％的成本。总成本公寓
至少€148，5000出租（我们只有夏天）将带来“脏”
€7800，其中25％将用于税收。如果这些钱更多地扣除税
对置业和居住，租金的12周实际
将获得€5050。大约十多年之日起的利润
租金超过三分之一的住房成本。因此，不十，
在二十多年也没有收回的租房费用将不会成功。当然，
你可以租，转售，但如果任期
不到六年，之间的购销价格成本差异
必须支付16％的税。只有在拥有十五年的所有者
住房是免税。因此，作为投资置业
在蔚蓝海岸，是绝对不盈利的企业。杂志
“钱”感谢菲利普科瓦连科的个人研究的故事
法国房地产市场前景。总计：买楼
在欧洲 - 一个昂贵，但在大多数情况下是不是很有利可图的投资。
税后年金可能只有2 - 6厘。