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几年前，对于那些在海外寻求住房的中国富裕购房者，美国一直是中国购房者的首选地区。纵观美国纽约，迈阿密，洛杉矶等大城市，你会发现他们都是中国投资者趋之若鹜的房产市场投资对象。然而，由于近几年受全球经济衰退的影响，欧洲的房价下跌欧元贬值等因素，欧洲尤其是南欧国家放宽了移民条件，这让中国富人对于海外购房的热情，从北美燃烧到了欧洲。                                                         中国富人正将目光投向欧洲房产市场

国内城市房价差距更大 一线城市房价只会涨不会降

在十三五计划中，提到了住房消费的问题，它是促进经济增长的一大动力，同时当前我国拉动经济增长的三驾马车（投资，出口，消费），投资动力不足，消费潜力尚未充分激发，那么对于中国富人购买国外的住房不论对于经济消费，还是经济投资都非常有利。
如今国内的房地产市场，尽管国家各种条例限制，但对于解决房地产的巨大问题，无疑杯水车薪。数据显示，北上广房价同比依然涨幅巨大，最高同比增长到40.5%。

一线城市人口密度极高 未现逆城市化

我们不同于欧洲国家，很多欧洲国家在充分城市化后，会出现逆城市化现象，也就是城市人口移居到城郊或农村，这种情况几乎不可能出现在国内，因为中国人多，有人口增长的城市，房价就很难回落，加上人民币长期偏高，放假只能上涨不回落。而现如今城市的面积只有那么大，人口越来越多，加上房屋日益资产化，房屋的面积只能越来越小。

夏季的股市动荡 让国内滋生了资产配置荒

今年夏季的股市动荡的确滋生了不少富人，然而今夏的股市动荡，让人在此对于金融货币的稳定性和世界经济强度上打了一个大大的问号。这种情形下，国内的很多富人，在无法确定资产投资的情形下，对于不动产的投资就成了头号热门。

中国限制购房政策 催生海外购房热

很多中国人因为政策限制而无法在中国购买第二套或者第三套住房。例如第二套房在交易时房产税或首付最低比例的提高，使交易成本大幅增加。例如北京，在购买第二套住房时需要多交的房产税将上升10%，首付最低不得少于四成。第二套房银行贷款率也将上升10%。这些条例都使很多准备购买第二套或第三套的中国购房者，将目光投向了海外。

欧洲房价下跌及欧元持续贬值

据了解，欧洲国家的房地产尤其是南欧国家的房地产很受中国买家的青睐，西班牙是中国买家投资最多的国家，其次是葡萄牙，意大利等国家。                                                                  西班牙房产投资潜力巨大
据西班牙《20分钟报》报道，西班牙成中国人在欧洲第二大房产投资市场，中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近392%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。据西班牙知名房产网站idealista的负责人介绍，这些地区之所以吸引了大量中国投资者，原因是房价的下跌和欧元的贬值。据研究显示，西班牙的房价遭受了最严重的下跌（8%），其次还有法国（4%），荷兰（5%）等，在经济危机的冲击下，西班牙房价一直下跌。同时，据西班牙《20minutos 》报道，西班牙在自2008年经济危机期间共建造了近39万套新房，占西班牙总房量的25%。欧元一路下跌也是中国人投资欧洲房产的一大原因。

南欧国家“黄金投资移民”计划

欧洲地区都是非传统移民国家，原先都以输出移民为主。2011年以来，南欧国家纷纷出台了“黄金投资移民”计划，如葡萄牙、西班牙、意大利等，都先后出台购房投资移民的法律措施。这些条例比美国加拿大等移民政策要宽松许多。尤其是葡萄牙，据葡萄牙当地房地产商的评估，葡萄牙房地产的整体价格处于低档，跟2009年在房地产经济出现泡沫化之前的价差达到40%。在2013到2014年之间，由于葡萄牙政府对于房地产审核速度较其他国家相比要快，所以几乎所有南欧房地产投资都流向葡萄。