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El País 12月30日 讯

据《El País》报道，根据最新的马德里住房市场的数据显示，马德里大区的房产市场正在恢复增长。据国家统计局数据显示，2015年第三季度的价格有6.9%的增长。这一趋势得到了房产门户网站与咨询机构的证实，但是还是出现了两极分化的现象，价格上涨的区域主要集中在高档与富裕区域，而在普通区域的价格只是保持稳定，甚至还有所下降。

根据Idealista在上周提供的信息来看，与2014年相比，去年马德里二手房（至少转手一次）的交易价格上升了4.4%。但是，市区房子的价值还远远没有达到经济危机之前的水平。在2015年，每平方米均价为2820欧元，这比起在经济危机之前的2007年第二季度的价格下降了30.1％，在那个房产泡沫的时代，每平方米的均价为4035欧元。

虽然房产市场整体都在向好发展，但是马德里的房产景象也是多样化的。高昂的价格都集中在城市的某些区域，但有一些区域价格却是在下跌。城市中均价最高的区域为Recoletos，Salamanca（均价每平方米5843欧元）。而San Cristobal是相对较低的，均价只有每平方米925欧元，与Salamanca有4918欧元的差距。

Fotocasa的负责人Beatriz Toribio表示，这是一个两极分化，同时也表明在几年前的大幅下跌之后，房产价格的恢复道路还很漫长。根据国家统计局数据显示，去年十月马德里大区的借贷达到了5.33亿欧元，占到了全国总数的24%，比其他任何一个自治区都高，这唤醒了一些潜在需求。但是想获得银行的借贷也是非常严格的，到目前为止还是有很多市民不能买房。

Toribio还说道，对于那些想进行多样化投资的人来说，房屋购买是一个不错的选择。在马德里，租金的利润为5%，没有任何一个金融产品可以达到这样的利率。但是失业，特别是对于年轻人来说，还尤其是在贫困地区，大量地阻止了人口购房，那么剩下的就只有租房了。

San Cristobal是马德里房价低于平均水平的区分，同时根据政府统计，它的失业率是最高的，在28.2%。

在马德里市区的21个区中的12区，在2015年房产价格有所上涨，中心区域的价格已经上涨了8.9%，其次是Salamanca区，上涨了5.7%，再其次是Retiro（4.3%）和Arganzuela（4.1％）。

而房价大幅下降的区域都集中在城市的南部。Puente de Vallecas下降了6.2%，Villa de Vallecas下降了4.3%，Ciudad Lineal的区域也下降了2.3%。

在对整个马德里的121个区的分析中，Idealista指出了其中36个价格下降的区域，Amposta（San Blas-Canillejas）是下降最多的，达到6.5%，其次是Concepción (Ciudad Lineal)和Canillas (Hortaleza)，都下降了6.4%。

同时在城市西北部地区，房价的增长也是多样化的。值得强调的是，Lavapiés和Chueca这两个市中心的区域都分别增长了11,2%和10,9%。

住房价格的上涨意味着正在巩固很多专家所提出的“房地产市场的正常化”理论。但尽管如此，与当时房价最高点的时候还是相距很大。

这种对比也凸显出了马德里地区之间的差异。Villaverde的差距是最大的，目前的平均价格只有1245欧元，这比起2006年第四季度最高的时候下降了56.6%。当时平均价格为2867欧元。

而差距最小的是Salamanca，它也是马德里最昂贵的街区之一，在2008年第四季度时，房产平均价格为5202欧元，而目前为4370欧元，只有16%的下跌。