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德国近年来房产市场非常的火爆，受到了很多海内外投资者的欢迎，因为德国的房地产市场潜力很大，而且德国政府还会控制房价不能太高，所以对于那些想要移民德国的人来说是一个很好的购房机会，不过移民德国非常困难，但是没有绿卡也是可以购房，在合适的地段买房后，可以出租出去，这样赚取租金也是有很大的回报。

投资德国房产的话最好是买新房，一般老房都是属于比较破旧的，在德国可以随处可见很多百年老房，很多都年久失修，德国政府不过因为房子太老重建，基本都是维修、改造，所以就会花费一大笔费用，所以这样买房后就得不偿失了。而新房基本就没有这些问题，不过新房需要考虑的就是房屋建筑结构和用料，当然能耗量自然是越低越好。

在德国购房还有一个很重要的考虑就是一定要地理环境位置好，有时候有些老房位置比较好，不过房子很破旧，如果你有经济能力的话，那么可以购买这样的房子，然后进行维修。新房可能地理位置比较偏僻，这样对于孩子学习和上班都会有一定的限制，所以这样的地段也不可以，所以购房一定要选择适合自己的地理位置，其次要是购置新房的话那是最好的了，所以说在海外购房还是有风险的。