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据德国联邦统计局统计，德国人口出现了严重老龄化的问题，领先欧洲各国，位居世界第二，仅次于日本。如今，已进入老龄化社会的德国被其他国家戏称为“欧洲养老院”。随着人口老龄化的到来，德国的老年房市场将成为一大热门。

虽然德国平均消费水平不高，但养老金相对丰厚，因此退休后的老年人较为富有。这个时候，老年人没有工作压力，不需要承担抚养儿女的责任，日子过得放松，他们就开始纠结在如何养老这个问题上。统计局统计报告显示，德国老年人为了不打扰子女生活会选择在各养老机构养老。这将有利于德国老年房市场的发展

更重要的德国联邦政府的扶持。虽然原则上德国联邦政府没有直接介入老年住区市场的开发，但政策上是持积极的态度的。其主要表现在财政上对于需护理老人的支持，在税务上对于护理企业的支持护理保险，还在设立养老院上地方政府另给予每个床位16000欧元的一次性财政补贴等政策。

过去有些部分的老年人会选择居家养老，但是随着老年房市场不断的发展，现在很多的老年社区与监护式养老公寓结合起来，居家和养老院、托老式护理结合起来，形成一个更加完善的老年房市场。

尽管人口老龄化对德国经济和社会生活的影响在不断加深，社会结构也在发生变化。德国经济总增长的潜力削弱，但是这不仅不会德国老年房的市场，反而会大大促进塔的发展。