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华人投资葡萄牙房产有以下五大误区：

1.      很多投资者对海外的市场认知度低，投资时盲目选择在海外不少国际化城市，高租金回报通常伴随着低房产增值，反之亦然，如果没有了解清楚市场又没有专业人士指导的话，投资就容易受损。

2.投资者在选择房产的时候，只挑便宜的，太过片面追求低价而非价值。但片面看重价格在葡萄牙却是投资大忌，在葡萄牙房产市场中，因地区差异巨大，项目质素各异，要想选择一个好的投资项目、制定适合投资人的投资计划和策略，不比从A股市场中挑选一种蓝筹好股简单。因此，看重房产投资价值而非价格，应该是当前国内投资海外房产必须上的一节地产投资课。

3.太过急功近利，过于追求短线获利
与国内楼市近五年的调整发展不同，因为已经历了多达几十年的地产商业化发展，在葡萄牙已经形成了长期投资的机制；各国家及地区的政府也早就对投机性的购房设立了较高门槛。

2.      在投资者的认知里，普遍认为市中心公寓增值会更快，风险更低，而且空置率低好出租有些海外城市的情况与国内的情况正好相反，而在市中心公寓空置率升高，租金水平大降，回报相对反而不高。

5.投资者钟情于酒店式公寓，但在葡萄牙价值低，从长期看其资本增长率也很低，物业难升值。