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如今，德国房地产市场基本呈现上扬的态势，德国的房地产市场无疑存在着巨大的商机和发展机会，但是无论多么大的商机，它的深处必然隐藏着一些危机，它的发展必然面临着巨大的挑战。现如今德国房地产可以说处于热销，这就容易带来一系列的问题，租金的增加，税收的增加，为了增加利益一些廉价的自制房也容易出现，这无疑不会给德国房地产的发展带来危机。

另外，德国也是一个老龄化十分严重的国家，拒最近统计，德国75以上的人口占据将近70%，这就意为着1德国不像我们国家青年人口众多，面对严峻的买房问题，2德国本地人对房子的需求不高，大多都是老人，已经有房，有的甚至还想卖房住到养老院去3德国适合养老，很多老人愿意去德国养老，但也并不需要买房，德国的养老院是世界极好的……这些问题无疑不是德国房地产发展的一大挑战。

还有德国是以制造业和重工业于世界著名，这就表明德国本地肯定存在很多很多制造厂，重工业厂还有化工厂，那这些地方的环境必然会受到一定的污染，在这个追求绿色的时代，这些工厂附近的房产势必受到严重的影响，然后导致城区，还有一些其他地方的房价就会抬高很多，然后很多人看到它的房价就会考虑是否有购买房产的价值，再与之其他国家相比，可能就会更多的选择其他国家的房产。所以总体而言德国房地产市场面临的最大问题还是老龄化和环境带来的影响问题。