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德国的教育在全世界上都是比较受欢迎的，一直都是众多留学生的首选国家，这里的教育机构比较独立，有着国内很多接触不到的专业学科知识，德国更注重的是工作能力，所以德国教育非常人性化，每年都有很多的留学生，所以德国教育房潜力很大，因为德国也有很多治安不好的地方，所以学区房是大家的首选住房，因为这里基本都是留学生居住的地方，对于自身没有什么太大的危险。

其实德国本地人对于学区房投资不是很大，因为德国人觉得不上大学也可以有很好的发展，所以德国人不会因为孩子上好的学校就搬家，对于教育房投资很少，不过随着留学生的大量涌入，这些教育房开始有了很大的发展空间，很多投资者发现这一现象，开始大规模的投资教育房，事实证明给自己的升值空间带来了很大的效益，所以教育房在德国变得越来越火爆。

所以想要在德国投资房产，可以优先考虑教育房，德国的教育房有很多，不过选择上还是要尽可能的选择地理环境位置好，比较安全的地方，因为毕竟学生首要考虑的就是安全问题，不过教育房一般房价比较贵，不过要是从长远考虑的话，教育房还是有很好的发展空间，可以贷款买房，租房来赚取租金，等到一定时间内就可以有很大的升值空间。