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在德国投资房产是一种学问，因为德国的地产行业并没有国内地产行业的热度，但是德国地产行业却有一个光明的前景，所以投资德国的地产是一个长期收益的过程，在漫长的投资回报周期之后是丰厚的财富。获得财富的过程并不是等待的过程，而是精心规划的过程，要想在德国投资的房产获得较高的收益，也必须要行动起来。

要想房产的收益高就必须选择正确的位置，在德国适合房产投资的位置也很多。首先是学区房，学区房的收益是不言而喻的，在德国也不例外，而且德国也是一个注重教育的国家，所以选择学区房做投资必然会有很好的收益;其次是工业园区房，德国是一个机械制造业非常发达的国家，世界上很多精密的工业仪器都产自德国，工业园的发展必然会带动周围房产业的发展，所以选择工业园区周围做房产投资是没错的;最后是海景房，虽然德国人租房多于买房，但是并不代表他们不注重享受，环境安逸的海景房可以作为很多高收入家庭的消费选择，也是可以获得高收益的房产投资方向。

要想获得更高的物业收益不仅要选择合理的投资位置，还要将房产本身的居住价值提升上去。在中国，每个社区的居住质量都是不一样的，因为每个社区都有自己的特点。在德国投资房产也要打造小区的特点，比如使小区的环境更加宜人，楼与楼之间的距离更加合适，物业服务更加贴心等，从各个方面抓住购房者的居住心理，这样自然能提升房产价值及需求量，因此能获得更高的物业收益。